Risk Free rate 改變 資產會大幅下跌！
Dividend Growth Model 根據股息貼現模型 P = D / ( r - g) 簡單一點，假如加息週期前，一間業務穩健的公司，每年派出的股息(D)是$10，每年增長(g)是...
【住宅租金開支】扣稅未必抵用？
最近各位開始收到報稅單，今個財年開始，沒持有住宅物業的租客可以申請租金開支扣稅，每年上限100,000元，以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交$17,000薪俸稅。 不過，對於高收...
第十章 計錯數不夠首期
買了第二層樓之後，長輩出樓價15%的資金剛好用來支付簽正約時的樓價10%訂金、印花稅、律師費等。本來僅有的積儲準備用來提早清還稅貸，而今次打算借最多的八成按揭，所以在上會前這六個月時間要找方法儲到樓價...
第九章 發新股融資應用在買樓上
在第一層樓轉按後大約半年，本來目標只是盡快還清稅貸，同時儲多點錢投資下股票。點知，突然間有個新界大西北的新盤推出，非常吸引，由市場認為最好的發展商興建，尺價都只是$12,000，比旁邊二十幾年的一個大...
第八章 買樓猶如QE
買了樓後，我發現對金錢的看法又有些新轉變，可能有買樓的都會有這個感受。會計學上，資產Asset = 負債 Liabilities + 權益 Equity，這個公式也可以應用在自己身...
第七章 自住樓唔怕跌
經常聽到「自住樓、買左唔怕跌」呢句話，我個人覺得這是一個很錯的概念。比如你2013年時用3,000萬買了「十賣九蝕 的大埔比華利山別墅，看著幾年間價格節節向下，一直由3,000萬跌到2,500萬，...
曾經的金元足球(1) 4億年薪換來一句我也不知道自己在做甚麼
近年最高薪的球員是誰？C朗？美斯？大家都錯了。 2016年底，本來已經在家鄉阿根廷踢球的33歲前曼聯球星泰維斯已經在考慮是否要退休，這個時候上海申花出手，以20倍的薪酬打動這名未有太...
第六章 買樓都可以用信用卡？
在簽完正式合約和完成大部分手續後，我們去了一個旅行慶祝。點解手頭緊還有錢去旅行？其實是因為買樓時用了信用卡比錢，所以儲了很多飛行里數。首先在入票時，代理為了吸引買家睇完示範單位後現場入票，通常都願意接...
以太坊2.0系列(1) – 合併後價格會大跌嗎？
因為效率和消耗能源問題，以太坊早年已經決定會升級到2.0，升級分三個階段，第一階段普遍預期2022年6月-8月發生，將已經並行的以太坊1.0和2.0合拼，並由POW改為POS共識機制，第二階段2023...
第五章 買新樓有回佣？
「回佣」這個東西，問了未必有，唔問就一定無。大部分的新盤總會有部分經紀為了吸引客人，會願意將自己的佣金收入中某個百分比送給買家，這個稱為「回佣」。如果正常賣得出的新盤，這個比例大約為一半，和經紀相熟的...