Risk Free rate 改變 資產會大幅下跌！
Dividend Growth Model 根據股息貼現模型 P = D / ( r - g) 簡單一點，假如加息週期前，一間業務穩健的公司，每年派出的股息(D)是$10，每年增長(g)是...
【住宅租金開支】扣稅未必抵用？
最近各位開始收到報稅單，今個財年開始，沒持有住宅物業的租客可以申請租金開支扣稅，每年上限100,000元，以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交$17,000薪俸稅。 不過，對於高收...
第十章 計錯數不夠首期
買了第二層樓之後，長輩出樓價15%的資金剛好用來支付簽正約時的樓價10%訂金、印花稅、律師費等。本來僅有的積儲準備用來提早清還稅貸，而今次打算借最多的八成按揭，所以在上會前這六個月時間要找方法儲到樓價...
第九章 發新股融資應用在買樓上
在第一層樓轉按後大約半年，本來目標只是盡快還清稅貸，同時儲多點錢投資下股票。點知，突然間有個新界大西北的新盤推出，非常吸引，由市場認為最好的發展商興建，尺價都只是$12,000，比旁邊二十幾年的一個大...
第八章 買樓猶如QE
買了樓後，我發現對金錢的看法又有些新轉變，可能有買樓的都會有這個感受。會計學上，資產Asset = 負債 Liabilities + 權益 Equity，這個公式也可以應用在自己身...
第七章 自住樓唔怕跌
經常聽到「自住樓、買左唔怕跌」呢句話，我個人覺得這是一個很錯的概念。比如你2013年時用3,000萬買了「十賣九蝕 的大埔比華利山別墅，看著幾年間價格節節向下，一直由3,000萬跌到2,500萬，...
曾經的金元足球(1) 4億年薪換來一句我也不知道自己在做甚麼
近年最高薪的球員是誰？C朗？美斯？大家都錯了。 2016年底，本來已經在家鄉阿根廷踢球的33歲前曼聯球星泰維斯已經在考慮是否要退休，這個時候上海申花出手，以20倍的薪酬打動這名未有太...
第六章 買樓都可以用信用卡？
在簽完正式合約和完成大部分手續後，我們去了一個旅行慶祝。點解手頭緊還有錢去旅行？其實是因為買樓時用了信用卡比錢，所以儲了很多飛行里數。首先在入票時，代理為了吸引買家睇完示範單位後現場入票，通常都願意接...
以太坊2.0系列(1) – 合併後價格會大跌嗎？
因為效率和消耗能源問題，以太坊早年已經決定會升級到2.0，升級分三個階段，第一階段普遍預期2022年6月-8月發生，將已經並行的以太坊1.0和2.0合拼，並由POW改為POS共識機制，第二階段2023...
第五章 買新樓有回佣？
「回佣」這個東西，問了未必有，唔問就一定無。大部分的新盤總會有部分經紀為了吸引客人，會願意將自己的佣金收入中某個百分比送給買家，這個稱為「回佣」。如果正常賣得出的新盤，這個比例大約為一半，和經紀相熟的...
加強制裁俄羅斯下的最受惠行業是？
歐洲前天再加強對俄羅斯制裁，今次包括禁止入口俄羅斯煤但依然未包括天然氣，不過為了夜長夢多，歐洲未來一定會盡快找到替代俄羅斯石油和天然氣的來源。俄羅斯2021年每日生產67.9bcfd(十億立方尺/日)...
第四章 不夠首期都可以「上車」的財技
Follow Facebook Page 取得更多消息 香港有一樣野好流行，就是私人貸款，或者在稅季時叫稅務貸款，稅務貸款可以借的金額其實遠超過需要交稅的金額，一般最多可以借月入12倍甚...
6張大學生/沒收入人士可申請信用卡
Follow Facebook Page 取得更多消息 部分銀行一直都接受學生、Freelancer或無收入人士可以申請的信用卡，甚至給出相當高的現金回贈信用卡，最高的萬能卡是安信Earnmore的...
第二季投資展望(3) – 樓價會反彈
Follow Facebook Page 取得更多消息 多個不利因素下，香港樓市由去年8月底高位下跌至今近6%(美聯樓價指數177.3至166.9)，遇上第五波疫情下，傳統上農曆年後的樓市小陽春沒有...
第二季投資展望(2) – 買股不買市
Follow Facebook Page 取得更多消息 第一季困擾市場主要有幾件事，第一俄烏戰爭、美國嚴重通脹加息、在美國上市的中概股可能因不願透露財務上的敏感資料而被除牌，中國內地和香...
第三章 經紀提議我們問親戚借錢做首期
自從上次抽籤後，我們的目標已經只放在一手樓，這幾個月也看了很多買樓和按揭的新聞，認識算是多了。過了三個月，終於有另一個啟德盤推出，因為最近這幾個月轉了工作，薪酬都有可觀的升幅，所以今次重整旗鼓後，我們...
最高現金回贈信用卡懶人包
Follow Facebook Page 取得更多消息 上次介紹了飛行里數最好用的信用卡，今次介紹更直接的現金回贈信用卡，選之前要睇下自己主要用信用卡做那類型的消費，簡單點就選全部消費都有高回贈的萬...
第二季投資市場(1) – 元宇宙概念重新受到觸目？SAND和MANA可以低吸？
去年10月開始至到和今年年初，元宇宙概念受到市場關注，相關股票、加密貨幣、NFT等都大幅上升，更有很多人和公司直接在虛擬空間買地，包括新世界用500萬美元在Sandbox買入土地，藝人林俊傑、周杰...
第二季投資市場(1) – 元宇宙概念重新受到觸目？SAND和MANA可以低吸？
去年10月開始至到和今年年初，元宇宙概念受到市場關注，相關股票、加密貨幣、NFT等都大幅上升，更有很多人和公司直接在...
《瘋狂槓桿買樓的故事》第二章 只是有錢在香港買樓是不夠的
第一章 二手樓很舊但很貴 經紀見我們有興趣，就不斷打電話來遊說我們，導出新樓有個好處就是可以借高成數按揭，就算超過600萬的樓，發展商也可以私底下借出額外樓價15% - 25%的貸款，加上銀行的...
下星期放寬旅遊入境 邊張信用卡最快儲到飛行里數
由4月1日起，香港將取消現時9個國家（包括英國、美國、澳洲、加拿大、法國、印度等）的禁飛令，抵港人士只要是香港居民和完成疫苗接種，最快住隔離酒店7天可以回家，（第5天的核酸檢測呈陰性，第6、7日的快速...
