1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web渾水https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/muddydirtywaterrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/816748">不是每間發展商都以將樓盤由賣轉租│由賣轉租也是在賭樓價不跌</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/816748/embed" width="600" height="338" title="“不是每間發展商都以將樓盤由賣轉租│由賣轉租也是在賭樓價不跌” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2024/09/13114652/%E6%B8%BE%E6%B0%B4_prime-post-12.png1000525文章專欄內所有內容均屬Fortune Insight Prime所有。版權所有，翻印必究。 ————————————————————————————————————————————————– 不是每間發展商都以將樓盤由賣轉租│由賣轉租也是在賭樓價不跌 現時，有不少發展商將手頭上的樓盤由賣轉租，例如，在3天前，恒地就將旗下粉嶺的ONE INNOVALE，改為租盤，之前紅磡必嘉坊．曦匯及啟德THE HENLEY III，亦是例子。 他們的盤算是，與其和其他新盤一起鬥劈價，倒不如先避其鋒芒，而且，現時租金屢屢破頂，轉賣為租，收回一年約4%的回報，也是不錯。再者，自己又不是沒有物業管理經驗，經營起來，回報率肯定比坊間高，而且因為量大，肯定有規模經濟。 我相信，對於某些有實力的發展商而言，這確是絕世好橋。發展商的成本，其實已經是sunk cost，什麼蝕賣不蝕賣，其實是偽命題，關鍵是現在能否爭取到最大利益。現時，有實力的發展商，我認為，它們利息成本應貼近市場利率，如果租盤能做到4%左右回報，應該能cover利息支出，打個和。 當然，一些趕住現金回籠、頂住高息的地產商，便不能使用這招，區區5%回報率，對於它們來說，應該止不了血，我相信，有些發展商應該頂住7%或以上的利息率，對於它們而言，只有劈價沽售一途，才能解決短期的資金需要。 將樓宇由賣轉租，情況有點像美國國債，如果即市出售，可能會輸錢，但如果有耐性坐住，就能享受穩定的利息回報，關鍵是要有持貨能力，情況套用在樓市現時4%的租金回報，也是一樣。不過，分別是債券有maturity day，持有者可以連息帶價贏回來，但樓市則沒有吧。   想合法玩加密貨幣？首先要揀個持牌合法加密貨幣平台！ 持牌平台 HashKey 值得考慮。 快啲用我個優惠碼「sB52xR」喺 HashKey 開戶，無憂無慮玩 crypto ! 開戶網址：https://www.hashkey.com/en-US/register/invite?invite_code=sB52xR ————————————————————————————————————————————————– 現凡訂閱【渾水：金融經濟精神食糧（黑會員）】計劃的讀者，可以享用獨家優惠碼，以9折優惠訂閱【渾水 – Fortune Insight Prime港股美股期指實倉即時Broadcast】。 限時優惠，有興趣讀者請儘快申請。 付款時輸入：FMSOMKN2W3   【90後投資經理阿言全權委托投資服務 x 美股AI趨勢交易全權委托投資服務】 炒港股定美股？ Why not both？ 90後投資經理阿言利用 Event-Driven Approach 港股投資策略，多次命中數倍股、十倍股，戰績輝煌。 美股方面，90後投資經理阿言團隊聯乘AI趨勢交易團隊，全港首創美股AI趨勢交易全權委托投資服務！ 如果你有興趣搵90後投資經理阿言管理Portfolio，可以到以下連結填寫Google Form： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf0EEY-0BQT-6L98CmavjuUYJGmNaxP6sk0fOgrC43ZcQu68g/viewform?usp=sf_link **免責聲明：渾水或渾水團隊不會透過推薦客人開戶獲取任何利潤、分成、佣金等等   【✅我相信香港人還有更多的選擇】 日出而作，日入而息的打工很苦悶，但要過不穩定的「斜槓（Slasher）」生活，亦不見得容易，既要符碌幸運，也要努力加上腦力。所以我決定寫下這本書，除了讓大家可以了解到我這位「金融斜槓」的生活經驗和眼中看到的世界是怎樣之外，亦願這些經歷與心得可以給你一點啓發、鼓勵和幫助。 如果讀者有興趣，可以到下方連結預訂。 […]