1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web渾水https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/muddydirtywaterrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/814525">樓價跌速的分析│買樓是這一輩年輕人的悲哀</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/814525/embed" width="600" height="338" title="“樓價跌速的分析│買樓是這一輩年輕人的悲哀” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2024/08/22115143/%E6%B8%BE%E6%B0%B4_prime-post-15.png1000525文章專欄內所有內容均屬Fortune Insight Prime所有。版權所有，翻印必究。 ————————————————————————————————————————————————– 樓價跌速的分析│買樓是這一輩年輕人的悲哀 最新公佈的二手樓價走勢，中原城市領先指數CCL最新報139.18點，按周跌1.26%，是3個月以來最大跌幅，創近8年新近，樓價已跌回2016年水平，這8年間買了樓的人，全部皆輸。 這一代買樓的人，一部分是和我同輩、大學畢業了約十年的人。他們當中能力強力，靠自己儲了首期，在2017至2019年左右，買了樓。有些搵錢能力較弱的，靠住父幹，亦成功上了車，豈料一入場，便摸了頂，非常慘。 股市和樓市在過去100年，普遍來說，都是極理想的投資工具，股市的升幅大，樓市則可做槓桿，很多人因此發了大達。但是，這些投資工具會出現回調，並不是長久一枝獨秀，就僅以香港為例，樓市過去幾乎每二十至三十年，也會出現大型回調，而股市則幾年回調一次。 樓市的週期比股市短，原因是前者有剛性需求，能支撐住樓市，很多人就算覺得樓價貴，也會因為住屋需要，入場買貨，但股市就不同，輸起上來，真的可以一股不留，所以週期來得快，去得也快。 上次樓市回調，在97年，那次足足跌了七成。Call loan最多的時代，在1998至1999年之間，跌得最急，在2000年左右，有過小陽春，大家覺得跌得，亦因為科網股熱潮，令不少人發了達，重投樓市。豈料只是小反彈，其後跌勢繼續，之後進入了小成交、陰跌的情況，就像現時的情況。 現時的香港，大部分供樓人士，每月都能定期償還貸款，雖然樓宇估值跌了，銀行也不敢貿然call loan，影響社會穩定，這解釋了為何沒有出現像1998年般急跌的情況，卻只是慢慢地，bleeding地跌下去了。   想合法玩加密貨幣？首先要揀個持牌合法加密貨幣平台！ 持牌平台 HashKey 值得考慮。 快啲用我個優惠碼「sB52xR」喺 HashKey 開戶，無憂無慮玩 crypto ! 開戶網址：https://www.hashkey.com/en-US/register/invite?invite_code=sB52xR ————————————————————————————————————————————————– 現凡訂閱【渾水：金融經濟精神食糧（黑會員）】計劃的讀者，可以享用獨家優惠碼，以9折優惠訂閱【渾水 – Fortune Insight Prime港股美股期指實倉即時Broadcast】。 限時優惠，有興趣讀者請儘快申請。 付款時輸入：FMSOMKN2W3   【90後投資經理阿言全權委托投資服務 x 美股AI趨勢交易全權委托投資服務】 炒港股定美股？ Why not both？ 90後投資經理阿言利用 Event-Driven Approach 港股投資策略，多次命中數倍股、十倍股，戰績輝煌。 美股方面，90後投資經理阿言團隊聯乘AI趨勢交易團隊，全港首創美股AI趨勢交易全權委托投資服務！ 如果你有興趣搵90後投資經理阿言管理Portfolio，可以到以下連結填寫Google Form： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf0EEY-0BQT-6L98CmavjuUYJGmNaxP6sk0fOgrC43ZcQu68g/viewform?usp=sf_link **免責聲明：渾水或渾水團隊不會透過推薦客人開戶獲取任何利潤、分成、佣金等等   【✅我相信香港人還有更多的選擇】 日出而作，日入而息的打工很苦悶，但要過不穩定的「斜槓（Slasher）」生活，亦不見得容易，既要符碌幸運，也要努力加上腦力。所以我決定寫下這本書，除了讓大家可以了解到我這位「金融斜槓」的生活經驗和眼中看到的世界是怎樣之外，亦願這些經歷與心得可以給你一點啓發、鼓勵和幫助。 如果讀者有興趣，可以到下方連結預訂。 預訂《金融斜槓》 https://event.fortuneinsight.com/web/ […]