1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web華爾街日報（免費試閱）https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/wsjrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/758926">樓市困境表明中國經濟的繁榮期已逝</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/758926/embed" width="600" height="338" title="“樓市困境表明中國經濟的繁榮期已逝” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2023/07/21155645/80.jpg1000525BY TANNER BROWN, THE WALL STREET JOURNAL | UPDATED JUL 21, 2023 01:15 AM EDT 隨著中國經濟復甦持續不盡人意，一些觀察人士正將視線從中國棘手的消費領域疲軟轉向更令人擔憂的龐大樓市的低迷。 隨著中國經濟復甦持續不盡人意，一些觀察人士正將視線從中國棘手的消費領域疲軟轉向更令人擔憂的龐大樓市的低迷。 整體經濟增長乏力，尤其是樓市萎靡不振，使人們愈發寄望於刺激措施，希望可以為遠遜於預期的疫後復甦注入活力。 然而，迄今為止，對零售消費和樓市的政策扶持一直是小規模和零散的，大部分資金都流向了中國傳統的刺激目標：基礎設施。 暗淡的房地產數據給中國的整體經濟前景蒙上了一層陰影。據估計，該行業佔中國國內生產總值的30%。 國家統計局周二公布第二季度房地產GDP下降1.2%。但就在該數據公布幾小時前，另一份數據顯示零售業等多個行業表現疲軟，GDP增長乏力。 因此，摩根士丹利(Morgan Stanley, MS)、摩根大通公司(JPMorgan Chase, JPM)和花旗集團(Citigroup Inc., C)分別將中國全年經濟增長預期下調了至少半個百分點，至5%。2020年和2022年，中國經濟受疫情影響分別錄得2.2%和3%的增長率，對於一個在過去40年大部分時間年增長率都在10%以上的經濟體來說，人們認為這隻不過是例外的小插曲。 但現在許多人懷疑，低增長是否已成為這個全球第二大經濟體的新常態。從許多方面來看，房地產市場的低迷正是中國經濟發展形態重塑的一個縮影。 把大部分積蓄放在住房上的普通民眾突然發現，他們的主要「積蓄」是一項正在縮水的投資。中國一些大城市的樓房空置嚴重。上個月，百強開發商的銷售額同比下降逾28%，而5月份為增長6.7%。 深圳一直以中國南方「世界工廠」的中心而聞名，這個作為中國科技重鎮的城市幾十年來一直保持著爆炸式增長，即使以中國標準來看也當之無愧。最近一份報告中的誇張情況昭示了這種由盛及衰的過程。 深圳市房地產中介協會(Shenzhen Real Estate Intermediary Association)本周發布的一份報告顯示，2020年全市共有5.1萬獲得專業評級的房地產中介。後來這一數字減少了一半。而這其中只包括登記註冊的中介，在這個到處都是非正規中介的國家，他們在該行業的處境更加岌岌可危。 其中一位姓Yu的房地產中介說，他和其他許多曾在專業房地產中介公司工作的人都單幹了，現在通過中國新興的社交媒體應用小紅書(Little Red Book)來宣傳自己的獨立房地產中介業務。 他說，錢比以前少了，但我想躺著就可以躺著。 上周，中國商務部出台了一系列政策，刺激家具、家電和室內裝飾用品等家居產品消費。這一政策旨在刺激整體疲軟的消費以及困頓的住房領域，然而中國國內即使有人注意到，對該政策的反響也是平平。 58歲的已退休北京房主Jiang Ming說自己不需要新窗簾或者新沙發。她希望房子能重新升值。她想知道好日子是不是已經到頭了。 房地產的困境並不局限於中國內地。在香港，近期的政治動蕩也使問題愈發嚴重。 根據高力國際集團有限公司(Colliers International Group)的數據，大約有1,300萬平方英尺的寫字樓空置，甲級寫字樓空置率接近15%。這是2019年空置率的三倍。 除了「在家辦公」的趨勢對全球寫字樓租賃造成衝擊外，隨著北京方面控制了香港，外國企業也紛紛撤離這個曾經是自治金融中心的地方。許多民主倡導者要麼被關進監獄，要麼逃往海外，被懸賞通緝。 但隨著新冠疫情時期的出行限制取消，中國內地人士似乎急於填補這些空白。 香港房地產諮詢公司仲量聯行(JLL)董事總經理鮑雅歷(Alex Barnes)說，邊境重新開放後，針對辦公空間的考察和談判變得更加活躍。鮑雅歷說，上個月，寫字樓市場也達成了一些可觀的租賃交易，幫助降低了整體市場的空置率。 儘管如此，香港的空置率仍是新加坡的三倍。新加坡的空置率為4.6%，在中國加強控制香港的背景下，許多公司都搬到了新加坡。 龍洲經訊(GaveKal Dragonomics)房地產分析師咬麗薔(Rosealea Yao)在最近的一次簡報會上說，她不認為中國的房地產市場已經觸底。她說，在她看來現在的形勢相當危險。 […]