1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web華爾街日報（免費試閱）https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/wsjrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/719221">中國房地產蕭條加劇經濟之痛</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/719221/embed" width="600" height="338" title="“中國房地產蕭條加劇經濟之痛” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2023/01/20125348/WSJ-FIP-Template-31.png1000525BY REBECCA FENG, THE WALL STREET JOURNAL | UPDATED 1月 19, 2023 11:15 晚上 EST 2022年，中國的住房市場銷售下滑、價格下跌且失業廣泛，從增長引擎淪為經濟拖累。今年的前景也好不到哪去，這將加重中國政府力圖使經濟重新站穩腳跟的任務。 2022年，中國的住房市場銷售下滑、價格下跌且失業廣泛，從增長引擎淪為經濟拖累。今年的前景也好不到哪去，這將加重中國政府力圖使經濟重新站穩腳跟的任務。 去年中國新建住宅銷售額大跌28%，至相當於1.7兆美元，創下五年新低。銷售面積則降至近十年來最低水平，受到房企債務違約潮、預售樓盤施工延期以及新冠封控措施削弱消費者信心等因素的拖累。 2022年土地出讓面積下降53%，低於1999年中國國家統計局開始發布該項數據時的水平。這意味著，未來的新建商品住宅供應將遠低於房地產市場最近幾年的繁榮期。 總之，這些數據毫無疑問地表明，中國巨大的房地產泡沫已經破裂，在該市場達到拐點之前，低迷可能還會持續一段時間。中國政府追蹤的70個大中城市新建商品住宅均價也跌跌不休。 北京大學光華管理學院(Peking University’s Guanghua School of Management)金融學教授邁克爾·佩蒂斯(Michael Pettis)表示：”房地產行業的去槓桿之路注定是漫長而痛苦的。他還說：「我們還有很長的路要走。」 長期以來，中國政府一直認為房地產開發商過度借貸，過去10年來曾多次試圖降低其借貸水平，並打壓國內房地產市場的投機活動。佩蒂斯稱，每次他們試圖減緩該行業，最終都會退縮，因為給經濟帶來了太大的痛苦。 根據哈佛大學(Harvard University)經濟學家Kenneth Rogoff和國際貨幣基金組織(International Monetary Fund，簡稱IMF)經濟學家Yuanchen Yang一篇研究論文中的估計，近年來，房地產和建築、物業服務等相關行業對中國國內生產總值的貢獻約為四分之一。這一估算被廣泛引用。 大約兩個月前，在中國股市和債市跌至新低後，中國政府推出了一系列措施，以重振境況不佳的房地產市場，被認為是對房地產行業去槓桿行動的一種回調。隨後國有銀行向倖存下來的私營開發商提供了大量資金，使它們能夠支付到期的債務，並保持運營。 中國副總理、習近平的最高經濟顧問劉鶴本周早些時候在達沃斯世界經濟論壇(World Economic Forum)上表示：「房地產在中國是重要的支柱產業。」 他說，從2021年下半年開始，中國經歷了房地產價格和房屋銷售的大幅下滑，許多開發商出現了流動性問題。 劉鶴還表示，房地產領域風險如果處置不當，很容易引發系統性風險，所以果斷出手進行了干預。中國周二公布2022年GDP僅增長3%，劉鶴稱，隨著中國重新對外開放，預計今年中國經濟將恢復較快增長。 雖然再出現一波開發商違約的風險已經化解，但據一些因樓市低迷而失業的前員工稱，損害已經造成。 35歲的Maojie Tu來自四川省省會成都，曾在一家大型民營開發商負責征地工作。他回憶道，2021年底，該公司無法拿出足夠的保證金來購買一塊土地，去年其美元債違約。 Tu稱，他的工作從物色和收購土地，變成了處置資產以償還債務人。他去年8月離開了這家公司，到一家基礎設施公司工作。 32歲的房產中介Shaozheng Li自2014年以來一直在鄭州從事房屋買賣工作。他說，他的許多同行有的去工廠打工，有的做起了網約車司機。Li在2019年成立了一家公司，據他表示，樓市行情火爆時，該公司一個月能賣出30套房，但最近，一個月賣一套房都費勁。去年9月，Li賣掉了他的汽車，售價不到2018年買車價格的一半。他稱自己已經入不敷出，如果不賣車就活不下去了。 Li表示，他並不想轉行，然後在其他行業重新起步，因為他有一個年幼的女兒要養。他現在既賣新房也賣二手房，並提供房貸諮詢服務。 中國出台的房地產行業支持措施旨在促使潛在購房者對存活下來的開發商的財務實力恢复信心，這一點對於房屋銷售的再次回升是必要的。 經濟學家和分析師預測，2023年的最好情況是新房銷售會有小幅反彈，最壞的情況則是以減慢的速度惡化。在新冠疫情之前，中國房地產市場的快速擴張帶動了中國的經濟增長，而經濟學家和分析師認為目前房地產行業不會再出現過度擴張的情況。 他們預計國有房地產開發商將擴大在中國新房銷售中所佔份額，並最終取代民營開發商成為房地產市場上的主力軍。摩根大通(J.P. Morgan)的中國房地產股票研究主管Karl Chan說，對於民營開發商來說，他們的首要任務將是去槓桿和管理好現金流。 行業數據提供商克而瑞(China Real Estate […]