1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web華爾街日報（免費試閱）https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/wsjrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/691056">樓市下行導致財富縮水，中國家庭捂緊荷包</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/691056/embed" width="600" height="338" title="“樓市下行導致財富縮水，中國家庭捂緊荷包” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/08/26150225/WhatsApp-Image-2022-08-26-at-2.59.40-PM.jpeg1000525BY STELLA YIFAN XIE | UPDATED AUG 25, 2022 11:10 PM EDT 持續20年的樓市繁榮讓眾多中國家庭感覺自己更加富有。但樓市現已生變，不少家庭財富縮水，不得不捂緊荷包，進而令中國經濟增長放緩勢頭加劇。 持續20年的樓市繁榮讓眾多中國家庭感覺自己更加富有。但樓市現已生變，不少家庭財富縮水，不得不捂緊荷包，進而令中國經濟增長放緩勢頭加劇。 數十座城市的新房及二手房均價自去年9月以來有所下跌，且看不到即將復甦的跡象。許多房地產開發商已發生違約並停止施工，這導致銷售下滑，並引發更多人對樓市喪失信心。 現在，很多中國房主正抑制支出，省下更多的錢，他們擔心房屋價值未來可能會進一步下降。 上海居民Charlotte Tang說，她原本打算賣掉自己的房子，加錢在一個更好的社區買一套更大的。但經歷過今春為期兩個月的抗疫封控，又目睹了房地產市場的動蕩，她對經濟形勢的信心大打折扣，於是迅速放棄了這個想法。 如今，她過上了更加精打細算的日子，為了壓縮日常開支，打車時她更傾向於跟人拼車，而不是單獨包車。她還擔心樓市狀況會變得更糟。 現年39歲的Tang是一位金融從業者，她說，如果更多人的收入受損，支持樓市泡沫的基礎將被動搖。 房地產市場疲軟並非人們對中國前景信心不足的唯一原因。人們還在努力應對收入增長放緩和通脹上升的問題，而國內整體經濟增速已創兩年來新低。中國16至24歲青年人失業率約為20%。 但房價下跌讓許多家庭更加相信，現在應該精打細算，準備過「苦日子」。與美國人相比，中國人的住房在家庭財富中的佔比往往更高（約為70%），這一事實可能會加劇中國家庭的擔憂。相比之下美國家庭的住房自有率較低，股票持有率較高。 今年春天，中國社會消費品零售總額連續數月同比下降，7月份零售總額同比僅增長2.7%，6月份增長3.1%，此增速遠低於疫情前水平。從2000年到2019年底（此期間中國房價大多在上漲），零售總額平均每月增長約12%。 今年上半年，包括電視機、冰箱和空調在內的家電銷售同比下降11%。 與此同時，中國民眾正在增加儲蓄。今年上半年，居民銀行存款新增創紀錄的人民幣10.33兆元（約合1.53兆美元），高於上年同期的7.45兆元。 5月份，一項衡量消費者信心的月度指標跌至自1991年中國統計局開始編制該數據以來的最低水平。 上海高級金融學院(Shanghai Advanced Institute of Finance)金融學教授、《剛性泡沫》(China’s Guaranteed Bubble)一書的作者朱寧表示，隨著對房價下跌的擔憂加深，越來越多的人將重新評估他們的支出和投資決定。 朱寧稱，現在最大的問題不是泡沫是否會破裂，而是如何實現（樓市）軟著陸，同時將對整體經濟的損害降至最低。 他說，一旦人們的預期改變，那一切都很難料了，這是一個影響深遠且令人不安的變化。 對一些人而言，與其說問題出在對房價失去信心上，不如說在於他們無法將在樓市火爆之際購買的房產套現。 在擁有70萬人口的中國西南部貴州省凱裡市，一位居民稱他一直想賣掉自家的幾套住房，以便籌點錢，在兒子結婚前在北京買套房。但據這位居民估計，疫情暴發至今，當地房價下跌了差不多五分之一，他沒辦法賣掉自家住房。 他表示，最後，他不得不拿出所有積蓄，再向親朋好友四處借錢，才湊夠了北京房子的首付。他說，為此自己只能省吃儉用。 他說，每個人都認為買房在中國是穩賺不賠的事，他從沒想過風向會變得這麼快。 一些經濟學家和學者就房價對消費模式發揮的作用有多大進行了辯論。在美國，當消費者的資產增值時，他們往往會花掉更多的錢，這種現象被稱為財富效應，而當資產減值時，他們會削減開支。 位於成都的西南財經大學研究人員在2019年發表的一篇論文發現，在中國，住房財富每增長10%，總體消費就會提高3%左右。 但一些經濟學家指出，中國消費者的行為有時與美國人不同。高盛(Goldman Sachs)研究人員2018年時提出，自2008年以來，不斷上漲的房價殃及消費，因為人們不得不努力儲蓄，用於支付首付款，這迫使他們控制其他方面的支出。 這就意味著，現在房價下跌可能會釋放一些家庭的支出，因為對他們來說買房變得更容易了。 其他經濟學家則不那麼樂觀。Seafarer Capital Partners的中國研究部主任Nicholas Borst在今年早些時候的一份研究報告中寫道，他預計，在經歷了一輪嚴重的房地產調整之後，家庭將捂緊錢包。他寫道，中國家庭受到的影響可能比美國家庭更多，因為他們對房地產市場的敞口更大，不過整體經濟所受影響可能比美國小一些，因為消費在推動中國經濟方面的作用較小。 對於因房地產市場低迷而處境艱難的家庭來說，重要的是他們財務計劃受到的實際影響。 49歲的Cui Haibo稱，由於安徽省北部小城市蚌埠的住房市場不景氣，他很擔心自己母親的退休生活。Cui稱，他在2009年為母親買了一套600平方英尺（約55平方米）的住房，打算將來需要更多錢來支付母親的生活費時把它賣掉。 儘管經過這些年他的這套住房還是賺錢的，但價值已經從疫情暴發前的峰值約人民幣30萬元（約合44,407美元）大幅下降。他說，現在即使是人民幣20萬元也難賣出，因為很多人都失去了買房的興趣。 因此，他現在打算存更多的錢用於母親的退休生活。 他表示，在中國，最終承受經濟低迷痛苦的總是普通人。 《華爾街日報》計劃詳情：https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj […]