1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webFIREhttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/ryanwong619rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/689183">悶市下談買樓與租樓的迷思</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/689183/embed" width="600" height="338" title="“悶市下談買樓與租樓的迷思” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/08/15201437/WhatsApp-Image-2022-08-15-at-8.14.08-PM.jpeg828627港股繼續缺乏方向，加上低成交。今日不如談談樓市，讓筆者和大家分享置業經驗。樓市下行，現在又是否買樓的時機呢？！ 《租樓與買樓的迷思》 相信呢個問題困擾左唔少人或者家庭，筆者現在是業主、曾經亦做過包租公。今日就用自身例子說明供樓和買樓的分別。 開宗明義即使現在樓價跌，筆者仍毫無懸念支持能負擔首期及有意改善居住環境的人士置業，而不會租樓。以下是一些支持原因及樓市淡友常說的誤解： 支持（1）「低息」時代加現時買家議價能力較強：疫情下，全球各國政府大印銀紙，利息短期雖有上升，但相信上升幅度有限。雖則業主們每月可能較以往供多一至二千蚊利息。但在跌市時，買家議價能力較高。加上本港移民潮下，現在劈價盤動不動可減一、二百萬不等。買家不單止選擇多，而且議價能力強。好彩的話能減到相當的樓價必定可以Cover到利息的升幅。 支持（2）累積資本(儲蓄)：供樓支出每月可分兩大部份，包括利息及本金。利息是銀行借貸給你而收取的利息。而本金實質是你已歸還及屬於你的部份，是資本累積的一種。一般而言，供樓每月的供款額相約，但利率下降，會令利息所佔的部份下降，而本金(資本累積)的部份上升。換句話說，其實供樓即係幫緊你每個月儲錢。 淡友誤解： 每次講到買樓，都總有淡友出黎辯論。但筆者睇過不少的論點都屬於誤解，包括以下： 誤解(1）：唔想為一層樓而供足30年，困死自己，要死慳死抵生活：不選擇買樓便會租樓(除非你可與家人同住，但都要比家用啦！)。否則租樓不是一樣比足30年租金嗎？況且買樓供款額只會隨貸款額下降而減少，但租金只會越加越高。 誤解(2）：唔想每個月比銀行賺利息：難道你租樓唔係比包租公/婆賺嗎？而供樓起碼有一部份本金可取回，但業主會把一部份的租金退回給你嗎？ 誤解(3）：買樓好貴無首期：你知道現時「林鄭Plan」700萬以下可以借9成按揭嗎？連雜費在內上車盤可能不足100萬已可置業做業主。 總結： 除了以上原因，筆者覺得有一固定居所，能夠每日在家中舒適地休息、工作是一隻賞心樂事！本文的Profile Picture 就係筆者主人房及書房的窗外遠景，每朝起床或者工作到疲倦時，望望窗外景色都有點煥然一新既感覺。除此以外，有樓還可以做轉按套現、贈現金回贈、高息戶口等財技。不過買與不買，亦很視乎讀者家庭負擔及財務狀況，若讀者並不打算短期內移民，亦有意改善自己的居住環境，不妨趁這次樓市調整出外睇樓，慢慢睇下有無啱心水既樓盤可以換樓或買樓。