1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web湯麗鴻 Kimmyhttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/kimmytlhrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/684567">港股悶局，轉看新加坡房地產股份的升值潛力</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/684567/embed" width="600" height="338" title="“港股悶局，轉看新加坡房地產股份的升值潛力” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/07/27143603/how-to-buy-real-estate-in-Singapore.jpg940400各國央行在收緊流動性，利率上升使房地產市場交投淡靜，內地房地產出現爛尾樓危機，本港房地產更出現多宗蝕讓個案，今年內我對本港樓價看法偏淡，樓價仍徘徊5-10%的跌幅。 另一邊廂，外國傳媒報導，今年第二季新加坡的房價卻加速上漲，新加坡第二季房價上漲3.5%。這高於3.2%的初步預估，也高於第一季0.7%的漲幅。撇除通脹和利率上升的問題，新加坡的房價的上漲速度可能更快。根據房地產公司萊坊的最新數據，從去年第4季開始，新加坡是亞太地區租金增幅最大的國家，反而香港的租金正在下降。今年5月份，香港的住宅租金跌至2021年3月以來最低水平，創15個月新低。移民潮和疫情導致封關的要求，使香港的外籍人士和當地人大量外流。由於新加坡從今年4月起重新開放邊境，完全接種疫苗的旅客可自由入境，使不少人從香港搬遷到新加坡，有利新加坡的房地產市場發展。 最近，央企中國建築股份有限公司（中國建築/601668.SH）旗下的子公司，也投資了新加坡房地產市場，與新加坡新海逸集團有限公司合作開發新加坡德明路住宅地塊項目，該項目總投資約104.89億元人民幣，由中建南洋公司與新海逸集團按照20%：80%的股權比例合作開發的房地產項目。而且上週市傳領展房產基金（0823.HK）、凱德綜合商用信託等財團參與競投由新加坡的全國職工總會持有估值達56億新加坡元的物業組合，可見本地發展商領展也轉移陣地，在新加坡發展民生商場，開拓海外市場，用以提升資產淨值，值得投資者期待，若股價重回62元位置，可考慮買入，預計持有至今年底股價可重回72元以上。 至於新加坡房地產股份，可考慮買入華業集團(U14.SL)，股息率穩定每年最少2%，公司在亞洲、大洋洲、歐洲和北美擁有多元化的開發和投資物業、酒店和服務式套房，股價走勢向好，炒短期波幅可留意7.2元買入，目標價8.8元以上，看好新加坡房地產商的發展。