1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web黃灝然Tonyhttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/tonywonghyrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/678664">電商發展衍生的新機遇</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/678664/embed" width="600" height="338" title="“電商發展衍生的新機遇” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/07/04133132/logistic-property.jpg850478每當公司擁有全新的發展方向，或者有重大決策，同時又希望告知廣大投資者，最常見的做法就是增加媒體曝光以提高知名度，藉此吸引投資者的眼球。利用逆向思維細想，假如在短時間內不止一次看到某公司接受訪問，則意味著公司有意傳遞重要訊息。近來筆者在不少媒體上都看到順豐房託(2191)的公司專訪，因而惹起了筆者關注，及後再留意公司的最新動向，發現順豐房託在本月初向順豐控股(002352.SZ)收購了一項位於長沙的物流物業，牽涉金額約5.4億元人民幣，是公司去年五月上市以來的首項收購，難怪公司管理層隆重其事，頻頻受訪。   筆者對順豐房託未有深入研究，即使是次收購有助提高公司長遠的派息能力，但也難以單憑這項收購而作出評論。作為以物流物業為主的房地產投資信託基金，本來收購物流物業乃屬份內之事，並無甚麼稀奇之處，可是這宗收購卻讓筆者聯想起，最近不少公司皆進軍物流物業，所謂一葉知秋，把它們的舉動串連起來，似乎預示著物流物業其實蘊含著巨大商機。   在本月初，嘉里建設(683)與華潤物流簽訂最終買賣協議，以總代價46.2億港元向後者出售位於柴灣及沙田的貨倉。自從嘉里建設分拆嘉里物流後，兩者的業務重心明顯不同，正因有了業務上的分割，嘉里物流在2021年9月才會獲得順豐的青睞，而順豐亦掌握嘉里物流的絕大多數股權，而嘉里建設則繼續專注於物業發展及商場收租的業務。對華潤物流而言，今次從嘉里建設接手兩個大型貨倉，不單止等於加碼其在香港的佈局，亦是跟隨順豐的物流擴展步伐。雖然華潤物流沒有獨立上市，但對整體行業發展也算留下了線索。   說起房地產信託基金，另一隻最容易聯想到的，自然是領展房託基金(823)。無獨有偶，領展在五月中旬亦宣布以9.47億元人民幣收購三項位於長三角的物流倉庫物業，其中位於嘉興及常熟南的物流資產已投入營運，並悉數出租予內地的第三方物流商、電商及製造業公司，而剩下來的常熟北資產，當時領展亦聲稱預租進展良好。再往前追溯，領展於2021年10月已斥資在大灣區收購兩項物流物業，是繼屋邨商場、停車場、寫字樓及商廈後，下一個取得增長的戰略領域。   新世界系旗下的新創建集團(659)，業務範圍涵蓋公路、物流運輸、碼頭港口等，算是公用類別中的綜合型企業。同樣在本年五月中旬，新創建集團以接近23億元人民幣收購位於成都及武漢的物流物業組合，可出租面積高達53.1萬平方米，從而壯大公司的現金流，又可享受物業的升值潛力，明顯是該行業另一個重要參與者。   一間公司的個別舉措未必有重大啟示，但當數間横跨不同行業的公司均不約而同地瞄準物流物業市場，意義則重大得多。假如內地經濟在下半年繼續回暖，在內需消費帶動下，將順帶帶動電子商貿的需求，自然有利於物流物業的租務市場。不過不同公司的收購步伐有快慢，而且規模亦有大小之分，對公司的盈利貢獻也有所不同。即使上述公司有望提升派息能力，但也不要被沖昏頭腦。   (利益申報：筆者乃證監會持牌人士。於執筆時，筆者並無持有上述股份。)