1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webMetahttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/qtmetarich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/666313">第九章 發新股融資應用在買樓上</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/666313/embed" width="600" height="338" title="“第九章 發新股融資應用在買樓上” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/05/20174728/468683ecad0a781a4bbdd5f7e24f5481.png750498在第一層樓轉按後大約半年，本來目標只是盡快還清稅貸，同時儲多點錢投資下股票。點知，突然間有個新界大西北的新盤推出，非常吸引，由市場認為最好的發展商興建，尺價都只是$12,000，比旁邊二十幾年的一個大型屋苑只是貴少少，而且去深圳灣非常近，將來香港變成香港市時，鄰近深圳的地區應該會有較大升值潛力。 雖然今次的單位比較便宜，兩房都是五百幾萬，但對於還有一身債的我也有一定的困難。首先要解決的是稅貸，半年前申請的40萬稅貸，大約還了三分一，如果用自己這幾個月的儲的錢，應該剛剛足夠提早清還稅貸，當然要比1%-2%的提早清還附加費。 第二個問題是首期問題，樓花按揭最多申請八成，550萬單位就要110萬首期，計及印花稅即是要130萬，半年後上會，即是由現在起每個月要儲22萬，這個數當然遠超我們的薪酬。於是我就想，如果一間公司要拓展業務，資金來源一是借錢，二是發新股融資。 套用在買樓，即是要找人夾份。之前有一位剛退休的長輩，說他見到我們的啟德樓升值速度都幾快，股票又難玩，說他有幾十萬寧願買樓投資，但沒有收入的他知道是沒有可能的，除非買大陸樓。 於是我便和他相討，他提出他付出樓價的15%作為資金，餘額由我們提供，將來供樓也由我們自己全數承擔，而這層樓有15%的擁有權是屬於他，將來的租金收入和如果賣樓時賺到的錢也需要按比例分。這個情況下，我們需要付出的資金就大大減少至四十幾萬。 至於風險的問題，由於第一層樓差不多已經足夠三年，萬一自己將來失去工作，最差的情況是將第一層樓賣出，買入價950萬，銀行估值1250萬，當急賣減100萬，都賺了200萬，足夠暫時應該第二層樓的按揭支出。 由於今次單位數量比較多，所以第一輪入票時已經成功買了心水樓。雖然首期沒有太大問題，但原來我們還計漏了一個很重要的因素，有機會令我們無法申請足夠的按揭金額，這個問題留待下回分解。