1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webMetahttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/qtmetarich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/665292">第八章 買樓猶如QE</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/665292/embed" width="600" height="338" title="“第八章 買樓猶如QE” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/05/17164436/1618435245829.jpg600403買了樓後，我發現對金錢的看法又有些新轉變，可能有買樓的都會有這個感受。會計學上，資產Asset = 負債 Liabilities + 權益 Equity，這個公式也可以應用在自己身上，資產 = 按揭/貸款 + 身家 我們買樓之前，擁有的資產大約150萬，沒有借錢，信用卡月月準時還清，負債大概等於零，我們實際的身家是150萬。傾盡身家，再借稅貸後，買了一層約950萬樓之後，資產變成950萬，流動資產變成接近零，按揭和稅貸總額約800萬，上面的公式變成 950萬 = 800萬 + 150萬，我們的身家(Equity)變成150萬。 心裡錯覺錯誤高估自己身家 雖然同樣是150萬，但自己的感覺就完全不同了，我經常會認為自己現在有950萬的財富，雖然實際上其實我只有150萬，這個將Asset當成Equities的心裡錯覺會影響投資和消費態度。我一向有投資股票，買樓前，假如我的股票總值由50萬跌至35萬，輸了15萬，我會覺得非常痛心，因為對於150萬來說，15萬已經是十分一，更加是大家要加倍努力儲幾個月錢才可以抵消。 錯誤地追求更高風險 可是當買樓之後，因為覺得自己身家有950萬而不是實際的150萬，所以當輸了15萬在股票的時候，15萬只是950萬不足2%，所以自己就沒有太大感覺。這個想法其實非常危險，因為當對於股票總值升跌沒有太大反應的時候，就會做出魯莽的決定。同時因為需要更大的回報才能滿足自己，自己就會採取買一些更高風險的股票或一些更高風險的投資策略，但其實自己本身因為買樓已經處於高風險狀態。消費是也一樣，如果去一個旅行需要四萬元，買樓前會覺得很貴，買樓後會覺得四萬元對層樓的價值來說只是小數目，所以就更容易買東西是就會變得更隨意。 後來我想通了，其實買樓就好像QE，只是將自己的資產負債表膨脹起來，產生錯覺，將等式兩邊同時增加，其實身家並沒有變，資產↑ = 按揭/貸款 ↑+ 身家。所以之後投資和消費時要提醒自己還是一個小薯仔。後來我比喻自己買三層樓，其實是QE1，QE2和QE3。