1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webMetahttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/qtmetarich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/662133">第七章 自住樓唔怕跌</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/662133/embed" width="600" height="338" title="“第七章 自住樓唔怕跌” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/05/04110437/48aeb312-8b5d-4a64-9915-1f9484d82fe4_m.jpg940650經常聽到「自住樓、買左唔怕跌」呢句話，我個人覺得這是一個很錯的概念。比如你2013年時用3,000萬買了「十賣九蝕 的大埔比華利山別墅，看著幾年間價格節節向下，一直由3,000萬跌到2,500萬，而同期大部分屋苑就升了一倍，試想下心裡會不會平衡？ 更實際的是，如果層樓價格一直跌，便沒有加按套現新資金的機會，想做到「一開二、二開四」就很困難。另外，發展商按揭的設計通常是兩段式，第一階段通常是首兩年或三年，屬於低息期，一般都低於3%。但過了低息蜜月期後，按揭利率便會通常大幅增加至P+1%甚至更高，即是6%以上，月供隨時會多50%以上，恆大去年的新盤甚至可以升至9%。 當年，有驚無險地過了頭兩年，稅貸已經還清。因為銀行的按揭通常罰息期是兩年，所以便開始申請轉按。找了幾間銀行，估值大約是1,150萬至1,230萬，最終找了一間銀行估價達到1250萬，比起兩年前買入價950萬多了300萬。本來的按揭是500萬，兩年多間還了約20萬，加上當初1.8%回贈，餘下的按揭還欠銀行470萬，現在最多可以借1,250萬的一半，即625萬，所以可以按多155萬出來，而且轉按去另一間銀行，又可以賺多次銀行回贈，又可以還少十幾萬。 有了這155萬，首先想將餘下的二按(200萬)還清，加埋兩年來公司花紅約10萬，還差35萬，照辦煮碗借稅貸，新稅貸每月還款由$45,000減至$15,000。將銀行一按、發展商二按和稅貸「三合一」後，每月供款由7萬幾大幅降至3萬，之後每個月可以儲番多些錢，接著便部署下一步計劃。