1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webMetahttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/qtmetarich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/654909">第五章 買新樓有回佣？</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/654909/embed" width="600" height="338" title="“第五章 買新樓有回佣？” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/04/10171701/Rebate5-720x480.jpg720480「回佣」這個東西，問了未必有，唔問就一定無。大部分的新盤總會有部分經紀為了吸引客人，會願意將自己的佣金收入中某個百分比送給買家，這個稱為「回佣」。如果正常賣得出的新盤，這個比例大約為一半，和經紀相熟的可以再相議高些比例，八成、九成都有可能。如果是超級好賣的盤，大行的經紀就有機會完全不給回佣。 坊間間中有新聞是關於客人和經紀之間有關回佣的爭議，通常是客人表示經紀未有比已經承諾的佣金，所以買樓前一定要簽好回佣協議，而且有經紀本人和他上司(通常是區域總監)的親筆簽名。 買樓買到凌晨 買樓當天，我們簽完臨約之後，已經去到凌晨12點半，還記得我之後個日還要去廣州出差，筋疲力盡之下都沒有在留意幾個合約的細節。離開售樓廠後便馬上座的士去唯一一個凌晨會開的皇崗口岸，再轉過境巴士過關，之後在口岸隨意跟一個找生意的私家車司機上了車，通宵座車去廣州，結果凌晨4點半才去到廣州天河區附近的酒店。 佣金比例是假的 原本買完樓都幾開心，幾大滿足感，不過醒來後又發現有一些回佣上的爭議。雖然我們簽了回一半的協議，但發展商給經紀幾多%的回佣，我們是不會容易知道，我們的經紀當時和我們講發展商將會給他們2%佣金，所以他們在協議上就寫上給我們會樓價的1%佣金回給我們。可是我們問過朋友的朋友，他也是大行經紀，他說發展商今次至少給3%佣金，達到某定銷售額的更可以獲得3.5%佣金，所以經紀給我們的佣金比例是假的！ 我馬上聯絡經紀質問他，經過一番對話後，他找了個下台階，說發展商剛剛加了佣金比例，他們願意回1.25%。我們不接受後，再爭取了數小時，終於下午時他們願意給1.5%回佣，我們也接受了，沒有在爭取實際上的1.75%。為免之後有什麼紛爭，在香港的女朋友馬上親自和經紀面對面簽新的回佣協議，事情總算告一段落。 願意墊支回佣的經紀 後話，回佣的時間要等到發展商發佣金給大行，再經財務部處理一、兩個月才會給到買家手上，由買樓花新盤到收到錢，總共需要的時間短則幾個月，長則可以達到一年半，我們買的盤就差不多等了一年半才有。 記得大約過了一年三個月時，因為手頭資金有點緊張，經紀在我們催促了幾次之後，竟然主動提出由他私底下先借給我們，然後過兩個月我們收到大行的支票後，再轉賬還給他，算是我見過最幫忙的經紀之一。