1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webMetahttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/qtmetarich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/652710">第四章 不夠首期都可以「上車」的財技</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/652710/embed" width="600" height="338" title="“第四章 不夠首期都可以「上車」的財技” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/04/02231824/ed2cff35-b1df-d22e-b64d-15dc8cf5682c_620.jpg620350Follow Facebook Page 取得更多消息 香港有一樣野好流行，就是私人貸款，或者在稅季時叫稅務貸款，稅務貸款可以借的金額其實遠超過需要交稅的金額，一般最多可以借月入12倍甚至15倍。 我正正想用稅務貸款解決這個問題，不過有兩個問題需要解決。第一，申請按揭時要做月入測試和壓力測試，假設月入6萬，大概每月按揭和其它貸款供款不可以超出3萬，如果我本來每月要還2萬私人貸款，我每月按揭供款就會大減至1萬，可以借的按揭額就大幅下降。 掌握時機 要解決這個問題就要懂得申請次序，我買這個新盤的上會期在四個月之後，審批按揭大約要一個月，所以大概要在上會兩個月前申請按揭。等按揭成功批核後幾天先申請稅貸或者私人貸款，因為我還未有上會，所以銀行查我的信貸記錄時，很大機會看不到我已經有按揭的記錄，所以會批足我申請的金額。不過，就算信貸記錄有我的按揭記錄，只要按揭和私人貸款每月供款總計不多於月入70%就可以，所以可以取得的錢一定比先申請私人貸款再申請按揭多。 不過金管局講明，首期資金是不可以從貸款取來的，所以申請私人貸款時，選擇貸款用途可以選擇「其它用途」。 月供比率100% 回到我個例子，我買的樓大約950萬，根據當時的按揭成數要求，我最多借500萬，發展商可以借樓價25%，237.5萬，所以我需要的首期金額是212.5萬，加埋稅和雜費大約要250萬，扣除我們的170萬預算，還需要借80萬的稅貸。 幸好，我三個月前轉工後的薪酬，乘12倍是超過80萬，所以申請沒有這個問題，加上稅貸銀行在查我的信貸報告時，還未有顯示我的按揭記錄，所以成功批足12倍月薪，利率只是1.9%和當時按揭利率差不多，銀行還問我要不要借多一點信用卡貸款！ 我說不用了，當時我銀行按揭+發展商按揭+稅貸每個月加起來已經和我的月入一樣。幸好，雖然女朋友月入不高，少過我一半，但都會負責當中的一部分，所以我們加起來供款後的錢都勉強足夠我們生活和比家用，稅貸年期是2年，2年後又一條好漢。