1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webMetahttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/qtmetarich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/649030">《瘋狂槓桿買樓的故事》第二章 只是有錢在香港買樓是不夠的</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/649030/embed" width="600" height="338" title="“《瘋狂槓桿買樓的故事》第二章 只是有錢在香港買樓是不夠的” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/03/23192517/%E6%8A%BD%E6%A8%93.png1117707第一章 二手樓很舊但很貴 經紀見我們有興趣，就不斷打電話來遊說我們，導出新樓有個好處就是可以借高成數按揭，就算超過600萬的樓，發展商也可以私底下借出額外樓價15% – 25%的貸款，加上銀行的50% – 60%按揭，首期最低只需要20% – 25%左右，就是坊間所講的發展商二按。 我們算一算，如果買一房約370尺的單位，扣除近20%的折扣後，售價700萬，銀行和發展商按揭加起來最多可以借560萬，自己只要拿到140萬出來就可以上車，當然還有約20萬印花稅，不過上會日期是4個月之後，所以計及這幾個月大家的儲的錢，大不了再加上信用卡透支，到時候應該剛剛有足夠的錢上會。而且，買新樓有另外一個好處，就是不用給經紀佣金，又不用裝修和買電器，加起來都省回約50萬。 二手樓不比新樓便宜 同樣370尺面積不過是沙田30年樓齡的單位，大概都需要550萬，計及上面說的50萬成本，其實啟德這個新樓盤都只是貴100萬，還要在九龍區，樓齡新30年，將來還有發展潛力，聽起來非常吸引。 不過原來在香港買樓不是有錢就可以，還需要運氣，竟然買樓是需要先入飛、再抽籤，然後在週末時排隊揀樓，先到先得。原來香港有一千、幾百萬的人真的周圍都是，除了內地人、新香港人，還有很多本地人都很富有。 結果，我們的抽籤號碼排二百多名，但這個樓盤第一輪價單只有一百多個單位，加上買樓時要先讓A組大手客先買，所以輪到我們時，預計只剩下少量1500萬以上的三房單位，所以經紀直接叫我們不用浪費時間去售樓廠。 未能買樓的我既放鬆又擔心，放鬆是因為不用勉強自己上車，暫時不用做一世樓奴；擔心的是怕之後的樓價繼續升上去，而且這個盤是低水盤，之後未必再有這些機會。