1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webMetahttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/qtmetarich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/648262">《瘋狂槓桿買樓的故事》第一章 二手樓很舊但很貴</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/648262/embed" width="600" height="338" title="“《瘋狂槓桿買樓的故事》第一章 二手樓很舊但很貴” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime-fortuneinsight-cloud.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/web/wp-content/uploads/2022/03/21224851/28JHF001__20180528_L.jpg600450拍拖很久，但因為上車問題一直未有結婚計劃。雖然畢業後大家已經將給家用、稅後等大部分的收入儲起來，但上車盤的樓價升得太快，原本400萬以下可以做9成按揭保險，四十幾萬就可以上車，但當有四十幾萬時，四百幾萬的盤已經差不多絕跡，而500萬的樓八成按揭，加埋印花稅等雜費要近120萬，所以又要在儲多幾年錢。 畢業七年後，終於合力儲了接近120萬，便開始去睇樓，知道港島、九龍已經不太可能，所以集中第一個區選了沙田區。目標是600萬以下的，因為過了600萬，需要4成首期，連印花稅等，至少要260萬，對我們來說是一個天價。 朋友介紹的經紀帶我去看新城市中心附近的舊屋苑，例如偉華中心、希爾頓花園等，由於樓齡已經有三十年以上，大部分看的單位都比較殘舊，不過售價依然不菲，兩房三百多尺都要賣五百幾萬，而且間隔不實用，細房要房一張床都不容易，經紀還硬說有小孩、工人都可以住得下。 只有凶宅榜邊單位合乎預算 唯一有興趣的是一間近年已經裝修，景觀開揚，望到城門河的中層單位，兩房400尺賣540尺，點解特別便宜？因為同層傍邊的單位是凶宅，雖然本人不怕兇宅，不過因為銀行可能降低估值和按揭成數，所以唯有放棄這個選擇。 麵粉便過麵包？ 本來約了經紀下星期再去睇樓，不過有一天在街上，有一個經紀走過來介紹當年的新發展區啟德新盤，尺價不用$20,000，當時啟德區地價已經被國內民企海南航空搶至$14,000/尺，加埋建築成本至少每尺$6,000，尺價$20,000這個麵包價比麵粉價還要便宜，升值潛力非常高，我就有點心動，不過難題是就算一房，價格都要近800萬，我們只有120萬如何買得起？ 私人貸款低至1.38%