1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web鄭立https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/chenglaprich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/530750">買不起房，不是因為房價太高，而是貸款難取得</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/530750/embed" width="600" height="338" title="“買不起房，不是因為房價太高，而是貸款難取得” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2021/04/L7.jpg1000525窮人是因為房價太高而買不起房子嗎？不是的，我可以說，就算房價砍半，甚至砍到四份之一，雖然會多了人能買到房子，但本來買不起的人，應該大部份還是買不起。就像香港的房價在 2003 年時暴跌，是否我就能買到房子呢？ 不是，我初入社會的薪水也掉到只有幾千元，我沒有有能力借我錢去付頭期款的家人，銀行也不會借錢給我，所以我買不到。事實上，就算我當年的薪水加倍，甚至三倍，我應該還是買不到，因為我就是沒有辦法拿出那麼多錢來，等我儲到足夠頭期款後，房價又已經升回去了，終究資產的增值速度快於勞動所得。 回顧過去二十年量化寬鬆的時代，結論是用勞動去換錢這件事，本身就變得很不利，同一份工作，二十年前的薪水可能和現在相差無幾，甚至是下跌。可是二十年間資產的價值可能翻了十倍甚至百倍千倍，這種資產高速上漲，但是薪水卻停滯不前的時代，對省吃檢用儲蓄而不炒賣的人是非常不利的。 因為資產上升速度太快，一年上升的價值，多過很多勞動者一年的薪水，所以大家都想要買房子買資產。因為只有持有資產（不論是房子與股票），才能夠令你致富，勞動與儲蓄這種簡僕的窮人的生活方式，在這二十年可說是最不利。 所以房價跌，其實只對那些剛好儲到一筆錢，工作穩定，或者有家庭援助的新中產有意義。因為房價再跌，你要買房的前題，就是你能在銀行貸款加上你自己的頭期相加下，湊出足夠買的錢，只有那些人才會受惠。前題是因為他們有能力和信心拿到貸款。 至於未達貸款門檻（例如工作收入不穩定），或銀行給予的貸款不足的人，或者其他沒有辦法取得貸款的人，他們就會沒有能力買房子。一個收入高能力高，但是職業不受銀行認可，家裡又沒有資產作抵押的人，他比起一個能力平庸收入穩定的公務員，或者家裡有資產援助的人，更不可能買到房子。 故此，如果要解決年輕人買房的問題，應該是怎樣提供他們更優惠，更容易取得，更多的貸款，會比較對症下藥。房價下跌會有能力買的人，往往還是本來就有錢的人，或者容易取得貸款的人。 但是，這當然是有風險的，因為這就是次級貸款，也就是還不出來的可能性比較高的貸款，銀行那麼保守本來就是怕壞賬，而放貸寬鬆，自然也比較可能會有壞賬就是了。