1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/492692">不能相信房仲的幾句說話，否則你就被騙了！</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/492692/embed" width="600" height="338" title="“不能相信房仲的幾句說話，否則你就被騙了！” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>探險家一直有在台灣置業的打算，始終移民後也不會考慮回流香港，打算一直定居台中，長遠來說有層自住樓比較化算。雖說有買樓的需求，但真的不用太心急。我們來了台灣接近一年，網上搵樓過百間，實地考察去睇樓也有雙位數，不論好壞的建商我們都有一定認知，總算累積了一點經驗。   在台灣睇樓的經歷遠遠好過香港，至少不用排隊企足數小時，參觀示範單位時也只會有一組客人，不用逼來逼去，這些我在之前的專欄都有寫過。隨著睇樓的次數越來越多，我們也開始能分辨出房仲的說話，那一句是真話，那一句是假話。在資訊很不透明的台灣房地產市場，這個技能尤其重要，以下是幾句探險家認為幾句經常會聽到的假話，絕對要小心注意！   「你看，台灣經濟還在增長，台商都在回流，把資金運回台灣買樓置業，樓市未來只會漲的啦！」   探險家並不否認樓價會升，事實上我也是看好台灣的樓價，特別是台中市，第一條捷運即將開通，的確會帶來人潮，帶動需求。只是樓價上升的原因，絕對不是來自台商回流的資金。要知道台商都是在中國或外國設廠，而當地疫情嚴重，工廠停罷，訂單減少，他們也是損失慘重，又何來多餘資金買樓炒樓? 新聞不是說資金回流嗎？對，這是因為台灣沒受疫情影響，台商把資金運回台灣，然後買工業地建廠房，把工廠從國外轉移至國內，資金並沒有流入至住宅市場。房仲這說話，是對不了解樓市的人講，想他們趕快買下，造成現在不買，遲買更貴的壓力。 (圖:資金的確是回流，但只是用於買地投資回台設廠。) 「我們建案很搶手啦，差不多完銷，剩下單位不多囉，真的要把握機會！」   台灣不像香港有土地問題，地多得很，而且每年的落成建案多不勝數，可是差不多每次睇樓，房仲都跟我們說單位很好賣，賣了七八成，自住客跟投資客都很喜歡。事實上，的確有熱門樓盤一推出就比人買光，甚至要排隊看屋，但這只是極少數，絕大部分的建案都是賣來賣去都賣不完，一直在打廣告。其實，要知道新成屋好不好賣，是可以求證的。第一，可要求房仲帶你去停車場。如果停車場很少車，意味著住的人根本不多。第二，晚上到樓盤望一下。如果只有少數住戶開燈，點燈率低，也能得出相同結果。他們說這句話，就是想製造出樓盤很好賣很受歡迎的假象，同樣是想你盡快做決定。 (圖:夜晚可留意心儀樓盤的點燈率) 「我們公司是上櫃公司，資金很多，董事長也很有錢，房屋質素有保證了!」   上櫃公司即是上市公司，於台灣上市，通常是較大規模的發展商。但規模大不等於質素好，上市公司並不是品質保證的代名詞，有部份上市公司更是出了名的質素差(該建案是3個字的，台灣十大建商)。在台灣買樓，發展商跟地點同樣重要，與其參考公司的規模，倒不如親身睇多些樓建立自己的資料庫。另外也可上網看看當地居民的評價，他們沒有利益衡量，相比起房仲的說話更加客觀。   房仲的語言偽術又豈止那麼少，下一篇文章繼續同大家分享!https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/11/20201120不能相信房仲的幾句說話，否則你就被騙了！.jpg1280720