1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/491006">台灣買樓租樓必學 — 甚麼是公設比？</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/491006/embed" width="600" height="338" title="“台灣買樓租樓必學 — 甚麼是公設比？” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>香港人移民台灣前，首要任務便是尋找一個適合自己居住的城市與住所。不論在台灣買樓還是租樓，都跟香港那一套非常不同。講價技巧、睇樓流程、專業術語等，這些探險家都有在之前的文章裡詳述談及，當中「公設比」這三個字可說是買樓租樓前必須學懂的專業術語。   我們先看看台灣這邊的解釋。「公設比」就是指所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。它的算式是：持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×100%＝公設比   看不太懂？很正常。我來幫大家用香港人看懂的語言翻譯一下。公設比簡單而言就是公眾設施（會所、大堂、樓梯）佔你的實際買入的面積有多大。在香港，我們付完管理費就能使用會所，但在台灣，會所等於公眾設施，除了付管理費外，當初購入單位時需按比例「買入」會所面積。設施越大，面積越大，買入的比例便越高。舉個簡單例子，假設某樓盤所有公共設施面積是50000呎，而該樓盤所有出售單位的總和面積是200000呎，公設比就是25%。如果多了一個室內游泳池和三溫暖，公共設施面積增加至60000呎，公設比將增加至30%。 (圖:華麗的大堂全部都計入公眾設施，是需要按比例「購入」的) 或者可以這樣說，建築面積乘以（1-公設比）就是實際面積了。假設你同時看了2間發展商的樓盤，2間樓盤的權狀（建築面積）是一樣的，也是1000呎，售價一模一樣，只是A樓盤的公設比是25%，B樓盤的公設比是33%。那就意味著前者的實際面積是750呎，後者卻只有670呎，足足少了80呎。同等售價下A和B的建築面積呎價是一樣的，但B的實用面積呎價卻高於A。   公設比是十分重要的。公設比越高，實用面積越少。$2000萬台幣物業，公設比是35%的話，$700萬都用來「購入」會所和大堂了，十分不化算。不論是買樓還是租樓前，都必須問清楚房仲這個樓盤的公設比是多少，好讓自己大概計算到實用面積有多少。   正因為會所是要按比例購買的，買樓前更加應該知道自己的需求。如果你本身從不游水，實在不太應該買有游泳池的樓盤，否則就是白繳。如果你本身並不愛好唱K睇戲，擁有超大型私人電影院和KTV房也不會是你的首選。籃球場、餐廳、三溫暖、圖書館等等，買樓前應審視一下會所設施是否適合自己的需求。 (圖:有一些公設是根本不會用的，買樓前應清楚認清自己的需求。) 以台灣目前樓宇分類來說，舊式公寓和華廈沒有會所，只有大堂和樓梯，因此公設比最低，一般都是10-15%，實用率很高。相反新式的電梯大樓，通常是30-35%。一些黑心的發展商或單幢式住宅，因為土地設計問題，公設比可以高達40%以上，最誇張的是53%！購買會所的價錢比自己的單位價值還要多，真的是非常離譜！ (圖: 近年新興建的電梯大樓的公設比皆慢慢上升) https://tw.appledaily.com/property/20200827/ZT3YXCYG3BDSVFPEYILUAPCPQI/ 【奇葩小宅】公設比54%「北市最高」　砸千萬都在買虛坪https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/10/20201016台灣買樓租樓必學-—-甚麼是公設比-1.jpg1280720