1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web潘焯鴻 Jason Poonhttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonpoonrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/490202">恒大危機已非一日之寒 香港人需戒急用忍</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/490202/embed" width="600" height="338" title="“恒大危機已非一日之寒 香港人需戒急用忍” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/09/120111319_384349712972021_8203682722186733307_o.jpg843843深圳樓市、廣州樓市、廣東樓市、香港樓市、華置及恒大究竟有無關係？ 中國樓市、東南亞樓市及中國金融體系究竟又有沒有關連？ 恒大危機已非一日之寒，危機在於內債和美元外債債台高築，以借貸發展項目，並將資產價格不斷托高讓小眾承接，再用膨脹了的資金抵債， 這模式在面對全球經濟受到疫情嚴重衝擊的此刻，已變得不堪一擊。記得2019年在長沙已聽到恒大建築項目付款票據被大陸銀行拒押，恒大之後亦不只一次大規模大折扣賣樓緊急套現資金續命。 在過去好一段時間，恒大和華置出現連串操作，華置及大劉夫婦已成為共持25%股權的恒大主要股東。 長年盤據廣東的恒大幾乎與廣東，尤其是深圳的樓市「榮辱與共」， 而基於香港和深圳樓價恆比關係，深圳樓市的不斷破頂起了支撐香港樓市的作用。而恒大的一個特大財技 — 恒馳汽車波動劇裂 ( 本欄已早作討論 )的財技亦行唔通！無論華置和中國政府，相信都在難以寬鬆調動資金的狀況，即表示已幾乎沒有方法，繼續不斷「唧出」數以百億計資金應付恒大的內債和美元債。 但北京肯定要小心可能引起的大風浪，如果恒大步海航後塵，習近平年前的「房住不炒」警示性綱領就會馬上震懾全國，包括港澳樓市在內將難免被恒大這隻黑天鵝激起巨大震盪。人們會突然發現資產價格泡沫已經大到將所有人都包圍在內，其爆破將帶來海嘯級的影響，尤其是恒大所牽涉的金融性及資本性企業恆河沙數…… 既然恒大現在7折賣樓，就只有大陸的民資閒資能夠「懲罰」恒大力挽狂瀾。但，香港人，暫時不是時候買磚頭，無論香港的、或大灣區的、或澳門的、或由中資炒起的東南亞樓市。都萬事小心，戒急用忍！