1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/489753">台北信義區和台中七期豪宅區居然不是自住的最佳選擇?</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/489753/embed" width="600" height="338" title="“台北信義區和台中七期豪宅區居然不是自住的最佳選擇?” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>在台灣睇樓，每一次都會有很多得著和體會。上次到「陸府觀森」睇樓，可說是睇樓以來最好服務和對客戶最貼心的一次。蛋糕加上精美生果拼盤的下午茶、迷你電影院、大樓模型等等，這些都是以往睇樓沒有遇過的新鮮事情，確實讓人留下深刻印象。睇樓除了睇服務外，建商的評價、樓盤的地區、價錢的高低同樣十分重要。今篇文章就繼續以「陸府觀森」做例子，讓大家更更加了解台灣的房地產市場!   台灣樓盤名稱的叫法跟香港完全不同，「陸府觀森」這個名稱有點日本風，當中「陸府」是發展商的名稱。把建商名稱放進樓盤名字是台灣常見的做法，陸府過往的樓盤則有「陸府植森」、「陸府森山」等。又以另一台中只建超大坪數豪宅建商「聯聚」為例，過往樓盤則有「聯聚瑞安」、「聯聚瑞和」、「聯聚理仁」、「聯聚信義」等。我想這是因為台灣建商數目實在太多，建商想儘量讓人記得他們的名稱吧。相反香港發展商數目太少，就算不把樓盤叫做「新鴻基大埔中心」或「長江日出康城」，大家都會記得新鴻基和長江的名字吧。所以，在台灣單單看樓盤的名稱，已經可以知道樓盤的發展商是誰。 圖: 這是陸府植森的樣板屋 「陸府觀森」位於台中單元二，是探險家非常心儀的地區之一。單元二位於傳统豪宅區「7期」的南邊，價錢相對便宜，開車到7期的兩大百貨公司新光三越和大遠百只是10分鐘車程，算會靜中帶旺的好地點。7期新建案平均開價都在60-70萬一坪，一區之隔的單元二通常是40-55萬一坪。請留意我只說相對便宜，因為台中舊區如北區或太新的區域如北屯區其實只賣25-35萬一坪，郊區如梧棲更是20萬以下一坪。單元二在台中來說，其實還是稍貴的。順帶一提，60-70萬一坪在台中已是超豪宅，但在台北市卻只是一般新樓，信義區和大安區真正的豪宅是100萬一坪起跳的，「天龍國」這名稱可不是說笑的。 圖:台中7期豪宅區的壞處是密度太高，跟香港一樣要樓望樓 由於7期地價租金實在太貴，區內反而沒有傳統的早餐店、平價餐廳和超市，便利店也是寥寥可數，生活機能反而比單元二差，這跟台北的信義核心區非常相似。不過，我最喜歡單元二的主要原因還是樓宇密度低很多。7期是整個台中市的發展核心，市政府也位於那裡，到處都是高樓大廈的豪宅，即使住到15-20樓，景觀可能跟香港一樣，只能樓望樓。但單元二不同，它的容積比率本身比7期低，小面積土地只能興建低密度住宅，只有大型土地才能建高樓，景觀比7期開揚。 圖:單元2只在7期旁邊 「陸府觀森」正好是基地超過1000坪的大型土地，因此才能興建2幢電梯大樓。如下圖所見，整塊土地是陸府的，絕大部份都用來築修花園、水池和會所，大樓只佔少部份面積。住客回家總是經過一片森林庭園才進入大堂，回到家從露台望出去也是一大片翠綠環境，鳥語花香，百鳥齊鳴，心情也變得開朗舒暢。這些都是台中7期和台北市核心地區難以想像的。 圖:「陸府觀森」周圍都是綠化環境，土地基地要十分大才能做到如此效果。 如果論自住，單元二的確比7期優勝，不過如果以投資角度來說，位於蛋黃區中心的7期豪宅區則更勝一籌。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/09/20200919「天龍國」信義區和台中七期豪宅區居然不是自住的最佳選擇.jpg1280720