1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/488835">公寓? 華廈? 透天厝? 一文教你秒懂台灣樓宇的分類</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/488835/embed" width="600" height="338" title="“公寓? 華廈? 透天厝? 一文教你秒懂台灣樓宇的分類” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>每個地方對樓宇分類的名稱都各有不同，以香港為例，以產權分類則有公屋、居屋和私人樓宇等；以時間分類則有樓花、新樓和二手樓；以單位大小分類更有豪宅、納米樓和劏房等。台灣土地面積遠大於香港，樓宇種類更多，新成屋、透天厝、公寓等台灣用語也很容易讓香港人感到困惑。今篇文章探險家就一次過用香港用語跟大家拆解台灣樓宇的分類。   先來一個最簡單的，以時間分類，分別是預售屋、新成屋和中古屋。預售屋是指領有建造執照但尚未建造完成的建築物，即是「樓花」。在香港絕大部份人買新樓都是買樓花，但在台灣，買預售屋是一件危險的事。由於沒有實物，雖然價格相對便宜，但發展商質素相距甚遠，用料與施工品質沒法即時檢查，有些小型發展商更會在興建過程中倒閉而變成爛尾樓。至於新成屋，則指屋齡兩年以內，剛興建完成且尚未賣出的單位。由於已興建完成，新成屋是可以實地參觀，景觀、座向、通風都能親身感受，也不用擔心出現爛尾，缺點是價錢一定比預售屋貴。不過相比起參觀預售屋的示範單位，我更喜歡參觀新成屋，感覺比較真實。最後一類是中古屋，即是香港的二手樓。買賣流程跟香港差不多，只是佣金比率很高，通常買家付經紀1-2%，賣家付經紀2-4%，視乎大家如何談，比例遠高於香港買賣雙方各付1%的慣例。   接下來是樓宇分類，一般分為4大類 — 透天、公寓、華廈和電梯大樓。   【透天】：指6樓或以下建築物，僅有單一所有權人，依法可以不設置電梯。地下通常是店鋪，樓上住人，有點前鋪後居的感覺。這跟香港的唐樓非常相似，曾有一段時間香港的唐樓是以一棟一棟的方式買賣，每棟都有自己的號碼。好處是可以擁有一整幢物業，甚至土地都是自己的。壞處是市中心的透天通常很舊，沒有會所，也沒有管理員，要自己倒垃圾和清理路面。 【公寓】：指6樓或以下建築物，有複數個所有權人，絕大部份都沒有電梯。但若加了電梯，也可稱為電梯公寓。簡單來說把透天拆散業權分開買賣，透天就變成公寓了。公寓入住人數多，管理較差，單位較舊，管理費最便宜，平均房價也是最便宜的。 【華廈】：指7樓以上、11樓以下，依法必須設置電梯的建築物，一般業界都稱之為電梯華廈。華廈跟香港的舊樓有點相似，有大堂、管理員和電梯，卻沒有會所、花園和停車位。就算有停車位通常都是機械車位，每天上上落落非常麻煩，也浪費了寶貴時間。好處是管理費便宜，而且公設比低，通常只有15%，意味著你買了一個1000萬的單位，其中150萬是用於公眾地方空間的，相對實用。 【電梯大樓】：指12樓以上，依法必須設置電梯的建築物。電梯大樓通常是新式大樓，裝修很美，管理委員會會聘請警衛保全和車道人員，也有大量會所設施，猶如香港的新樓盤，只是平均樓價最高，管理費最貴和公設比最高，通常是30-35%。   以上便是台灣4大樓宇分類。台灣的樓價比香港便宜，租金更是平一大截。對於習慣住在高樓大廈的香港人來說，探險家認為電梯大樓似乎是最易適應的選擇。相反，如果大家喜歡試試住村屋的感覺，郊區的透天和別墅(豪華版的透天)也是不錯的選擇喔。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/08/20200827公寓-華廈-透天厝-一文教你秒懂台灣樓宇的分類.jpg1280720