1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web娛美師https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/seethroughsingaporerich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/488611">【新加坡租樓十大中伏細節】上 – 代表房東／租客經紀、SGD150修理費？</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/488611/embed" width="600" height="338" title="“【新加坡租樓十大中伏細節】上 – 代表房東／租客經紀、SGD150修理費？” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/08/rent-1.jpg1280720上集講完在新加坡買不買樓的考慮，今次講在獅城租樓中伏位，租約極辣、不少房東奇怪要求、地產經紀蠱惑招，都是初到新加坡租樓常遇到的問題。要睇移民、就業資訊就睇之前文章。   代表房東／租客經紀 一般房東都有代表經紀，經紀就像在Sell屋、幫房東揀租客，租客跟「房東代表經紀」交涉。租約交易完成後，經紀從房東獲得佣金，租客不必支付。 亦有地產經紀會代表租客，車出車入、據租客要求搵屋、幫手跟「房東代表經紀」Negotiate，因「代表租客經紀」有付出，就會收租客佣金，但「代表租客經紀」不！是！必！需！的！ 不少租客，尤其是香港朋友會自己在PropertyGuru/99.co/Facebook Group 找盤，自己睇、自己傾價錢（／terms），根本不需要「代表租客經紀」。 而中伏位就是，當租客跟「房東代表經紀」交涉後，有經紀時會突然多個助手／Agent Partner，說代表租客（你）去填文件，然後要求收租客佣金。這典型食兩家茶禮乃當地Agent慣用技倆，去幫同行不勞而獲，不少初到新加坡的都被騙了，而Urban Redevelopment Authority (URA)已採取措施。   租客要保護自己，就要： 跟網上租盤經紀交涉時，問清楚（最好是WhatsApp有紀錄）對方是代表房東的嗎？ 說明自己不用「代表租客經紀」。 當然，如果自覺需要「代表租客經紀」，就先問清楚佣金如何計算。   SGD150修理費？ 香港多惡租霸，新加坡近乎冇呢支歌仔唱，合約條款頗Favour業主，其中一條極普遍的Clause就是 SGD150修理費。 這裡叫小額維修 （Minor Repair Clause）： 如果單件物品的一次性維修費用，少於SGD150的話，維修費將由租客全部負責！如果維修費超過SGD150，那麼租客負責SGD150新幣，餘額的部分將有業主負責（注意，這是指單件物品、一次修理服務費用，不是累積費用），如傢私、電器、浴室或廚房的用品都當小額維修，而這亦會引起爭執，就靠自己跟「房東代表經紀」交涉（是的，租後不一定會有房東聯絡，甚至乎不會見面，又或者都會交回經紀處理）。   娛美師就試過： 一）初到夾租，其他人帶了五十人的衣服去洗衣機一一廿四小時洗，到洗衣機壞了，帶了師傅來整三百多元，房東代表經紀不理，其他人不夾錢，走夾唔頭 二）屋苑天台水缸爆開，水像瀑布瀉下撞開家中玻璃窗膠邊，要即時二百八十修理，就白白洗了百五，房東補了百三，但屋苑就算收到保險費都未必賠償業主，我們就飛來橫禍破財。   同時亦要注意，無論「房東代表經紀」、「代表租客經紀」都常常無尾飛舵，收了佣金就算，所以不少租客緊急修理完後，過百五都要自己哽，求助無門非常常見。   注意，租樓的時候要仔細看合約，盡量避免未來可能遇到的糾紛～未來新加坡之前可到我們WhatsApp 谷問前人意見～入谷請填表～ 下回再續。 若要公司秘書、地產經紀介紹，可PM本專頁。 ► 留學寄宿遊學團諮詢、代辦，請填表： http://bit.ly/2Lb23yG ► 新加坡保險服務轉介： https://bit.ly/3ftFmEe      如果急到瀨、或有問題想問的朋友，可留意下列透視新加坡提供的相關資訊及服務： 一) 新加坡就業網上講座(Replay) http://bit.ly/38zADgr   ➡️ 單向資訊重溫 二) 新加坡移民網上講座 (十人成團)  […]