1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/487375">台灣最真實分享，一次很不愈快的睇樓經歷(下)</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/487375/embed" width="600" height="338" title="“台灣最真實分享，一次很不愈快的睇樓經歷(下)” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>在台灣睇新樓(新成屋/預售屋)，一般都會留下非常美好的印象。銷售人員會仔細地介紹他們樓宇的優點和附近配套，也會詳細講解樣板屋(示範單位)的用料與設計，整個個程大約3-4小時，比香港睇新樓的節奏慢很多。然而，上篇文章探險家分享了一次很不愈快的睇樓經歷，除了是因為樣板屋的種種「視覺藝術」讓人對建商的評價產生不好的印象，銷售人員的說話技巧與態度同樣十分糟糕。   上次參觀的樓盤樓高14層，每層3戶，提供3房和4房單位，全幢只有39戶，屬於新成屋。所謂新成屋即是剛興建完成且尚未賣出所有單位的樓盤，好處是樓盤已興建完成，可以隨時交屋，也可以實地考察心目中的單位；壞處是售價較貴，而且心水單位可能已被其他買家一早預訂。相反，預售屋是指尚未建造完成，正在興建中的樓盤，亦即是香港的「樓花」。好處是售價比新成屋便宜、首期款項金額較少、單位選擇較多、甚至可跟發展商要求改變室內格局；壞處是沒有實物參觀如景觀和格局、工程更有可能出現「爛尾」。   銷售人員一開始跟我們說他們這個建案十分好賣，因此只剩下2樓跟3樓的單位可以參觀和出售。可是，當我們上去參觀時，也即時明白為甚麼這兩個單位會賣不出，原因很簡單，景觀太差。台灣的樓宇高度並不高，特別是台北以外地區。以這個樓盤為例，附近的大多是低密度住宅，術語叫「透天厝」，樓高3層。因此，不幸地，從樣板屋2和3樓的露台望出去，正是對面街透天厝的建築，壓迫感很大，而書房的採光也因為樓層低而變得不足。老實說，這個樣板屋的第一觀感很差。   參觀完後，銷售小姐問我們感覺如何，我們也直接回答說樓層太低景觀不是很好。她的回答卻十分奇怪，她說:「我知道你們香港人習慣喜歡住高樓層，但其實我們台灣人卻很喜歡住低樓層，因為我們怕地震，而且低樓層的呎價便宜很多呢!」   事實上，台灣人喜歡住低樓層這句話沒有錯，但指的是5樓以上，2樓至4樓台灣人自己也十分討厭的。要知道2樓是管線轉彎位，容易漏水，也接近車道出入口，噪音很大。3-4樓則接近高架鐵路和天橋，噪音很大，也欠缺私隱。而5樓以下因為採光差和附近有建築物，空氣質素比高樓層差，蚊蟲也較多。因此，銷售小姐那句說話明顯是在轉移視線，是在說謊，當我們是水魚，以為我們甚麼都不知道。如果台灣人真的那麼喜歡，為甚麼到今時今日仍然賣不出?銷售小姐眼見我們並不喜歡這些單位，便草草了事，連最基本的單位設計圖、會所設施平面圖和初步單位報價也不給我們，這也是我見過最差的服務態度。   回顧整個看屋過程，樣板屋充滿各種「視覺藝術」，銷售人員也說出了「語言偽術」，而她也從來沒有介紹過大堂或者樣板屋的材料，的確令人對這個發展商失去信任。有機會的話我會分享一下一次體驗非常美好的看屋經歷，到時候就可以做一個大對比。   總結而言，台灣跟香港不同，台灣的發展商數目多如繁星，質素也十分參差。在台灣買樓，地點重要，但建商評價同樣重要。有時去看一次屋，就會知道這個建商是真心對客人著想，還是只是混水摸魚欺騙顧客。反正大把選擇，這發展商日後的新樓盤，我也不會再有興趣了，也希望大家日後來台看屋時，不要遇到這麼爛的建商。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/07/20200731台灣最真實分享，一次很不愈快的睇樓經歷下.jpg1280720