1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web李海欣https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/lhyleehoiyanrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/487363">大孖沙言</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/487363/embed" width="600" height="338" title="“大孖沙言” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/07/downloadfile.png1000666步入業績高峰期，今年大部份公司成績慘淡，但好好醜醜均需與投資者交代。本欄模擬倉組合成員九龍倉置業(1997)公佈中期業績，差必然是意料之內，但似乎又沒有想像中那麼差，或許還需要時間反映。   公司仍然維持派息，但較去年下跌30%。如果不計投資物業重估虧損，九置的基礎淨盈利下跌26%至38.44億元。如果計及投資物業重估虧損，則股東應佔集團虧損達44.54億元。由於九置很多都是收租物業，投資物業重估盈利抑或虧損其實不太重要，除非公司選擇賣出資產。集團的收入從去年的84.98億元，下跌至67.75億元，跌幅達20%。   九置的租戶大部份租期在今年完結，面對目前經濟下滑的情況，很多企業難免完了租約後便離開。暫時來說，寫字樓的出租率較零售為好。九置今年都推出過很多商場優惠及租金減寬措施，以圖挽救頹勢。計及去年社會運動的影響，及今年的疫情，企業光燒錢都燒了近兩年，九置下半年的空置率很有可能上升，租金甚至會下調。   因此九置的股價可能會再跌，但若非在目前的情況，九置這類股份也很難大平賣，如果再下調，筆者會繼續吸納。   另一以收租為主的地產商恒隆地產(101)同日發表業績，其中有一個言論印證了筆者早前的想法。陳啟宗說：「內地市場卻是令人鼓舞，有見奢侈品牌對內地市場非常積極，旗下6至7個內地商場已與70個大型品牌簽約。因此有些商場本來定位不是行高端，都會慢慢向此定位挪移。另外，中美爆發貿易戰反而輕微利好內地奢侈品市場，因為這驅使中央政府放寬稅務及其他條款，令消費者在內地購買奢侈品與在外國購買的價錢變得相近，吸引消費者留在內地商場消費。」   在數月前太古地產(1972)的營業數據中也發現，內地商場在這次疫情中雖然零售額有下跌，但跌幅較香港少。恒隆地產在內地有這麼多商場，這次陳啟宗表達的言論及數據，明顯與太古地產的營業數據相呼應。如是者，在疫情過後香港還會不會再成為內地旅客購買奢侈品的集散場？或許在長期封關下，奢侈品已陸續在內地建立據點，內地旅客會逐漸習慣在內消費了。   編號 股票名稱  買入價  數量 昨天收市價  市值  組合比重 636 嘉里物流 11.44 8,000 12.56 100,480 22.71% 382 中滙集團 5.17 16,000 5.92 94,720 21.41% 331 豐盛服務集團 3.83 29,000 2.97 86,130 19.47% 1997 九龍倉置業 36.5 3,000 28 84,000 18.98% 71 美麗華酒店 13.62 6,000 12.48 74,880 16.92% 　 […]