1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web鄭立https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/chenglaprich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485865">甚麼情況下香港樓價會崩跌？</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485865/embed" width="600" height="338" title="“甚麼情況下香港樓價會崩跌？” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/06/hk-property_01-1.jpg1600900還記得很早之前講佔領中環的時候，有個蛋頭學者出來說，佔領中環會令香港的樓價跌 九成之類。結果是，不論是經歷雨傘革命，魚蛋革命，去到香港自從 2019 年的抗爭， 香港的樓價都是金槍不倒，有如穩如泰山，我寫這文章時是六月三日，去到今天為止他 還未去到有任何動搖跡像。 這其實應該出很多人意料之外，最出意料之外的，應該是所謂的藍絲或者建制派，因為 他們之所以一直打壓各種抗爭的其中一個動力，就是捍衛樓價。他們想像中光是佔領中 環那麼輕微的東西，都足以令樓價崩跌，但這個想像明顯和現實相去甚遠。 會有這種想像，是因為香港有六七暴動情意結，現在的中老年以前都經歷過六七暴動導 致樓價暴跌。所以他們把社會動盪與樓價跌畫上了等號，但實際上，他們忽略了，六七 暴動之所以導致樓價跌是因為「中國攻陷香港」這個可能性，他們是共產黨會沒收房產 ，這樣所有房產的價值有可能變零或負數，才會導致大量賣出，可是現在香港再怎樣動 盪，產權還是有保障，這是完全不同的。 看看敘利亞就知道，大家都知道敘利亞在內戰吧？但是其實當地的樓市竟然還在升，就 算到處有大砲炸爛樓都會升？對，因為房地產只是一個法律權利，而這東西在戰亂中還 是比其他東西保值，結果大家保值需求導致購買，反而令價格上升了。 經歷大抗爭和武漢肺炎兩大打擊，香港的樓價都不倒，是因為在 2020 年的上半年，一 大堆中國人來港購買物業，這樣不斷有錢流進來，當然不會跌，是的香港人沒錢買，中 國人可是比香港人有更多的閒錢。 所以這至少顯示了一點，就是這回到基礎：供求定律：只要一直有人買，香港的賣盤 大不了買盤，樓價就不會跌。買盤多，或者賣盤少，都不會跌。想要跌只有一個情況， 就是賣盤多，買盤少。 要怎樣才令買盤減少呢？那就是中國人沒有閒錢來香港置業了。所以中國經濟才是香港 樓市崩跌的觸發點，中國經濟好，香港經濟差，反而會導致更多保值買盤。倒過來說， 香港要怎樣才有更多賣盤呢？其實更可能是這些中國人因為某些政策或政治改變，使他 們也要離開香港了，或者保不住香港的地產，才會去賣。 故此看中國的政經，去判斷香港樓市更準確。