1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web李海欣https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/lhyleehoiyanrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485248">商廈困苦的日子已來到</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485248/embed" width="600" height="338" title="“商廈困苦的日子已來到” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/06/0-0WtktMpuqKo-iMcu.jpg584445記得在數月前本欄已提醒大家，當時看起來出租率不錯的公司，數據將會下滑，其中特別點名提到太古地產(1972)。結果就在昨天晚上，公司發出內幕消息，股東應佔溢利將較2019年同期大幅減少。   溢利下跌的原因，無論在這邊還是華富專欄那邊都已說了很多次，主要因為重估虧損，以往樓市暢旺，很多地產股的盈利均是來自重估，現在市況逆轉，便由巨額盈利變巨額虧損。   主流重估物業的方法不外乎市場價比較或折現現金流，現時這麼多商廈割價求售，參考的估值價格自然會下跌，而租金下跌，直接影響的就是物業的現金流，那麼物業折現所得的現金流價值也會下跌。無論以哪一種方式估值，所得的結果都是下跌。   昨天中原(工商舖)發表統計指，港島5個核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，5月甲廈空置率全部較上月上升，其中一向很難找到位置租的中環區甲廈最新空置率已升至5.05%，為近7年新高。   加上今天政府公佈的失業率數據，目前已達5.9%，升至逾15年高位，失業人數增至23萬人。如果細看個別行業，數字天加驚人。消費及旅遊相關的行業(即零售、住宿及膳食服務業)失業率已達10.6%，而餐飲服務活動業的失業率也上升至14.8%。建造業的失業率也出現雙位數，上升至10.8%。   這種趨勢相信仍會持續下去，個人投資及消費支出都要保守一些，以應付未來更艱難的時刻。短期內也看不到有哪些行業願意逆市擴張，大家都想留多些字彈食谷種。   編號 股票名稱  買入價  數量 昨天收市價  市值  組合比重 382 中滙集團 5.17 20,000 6.3 126,000 27.22% 331 豐盛服務集團 3.83 37,000 3.23 119,510 25.82% 1997 九龍倉置業 36.5 3,000 36.1 108,300 23.40% 71 美麗華酒店 13.62 8,000 13.1 104,800 22.64% 　 股票總值 458,610 　 現金 4,208 　 組合總值 […]