1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485139">台灣移民置業必讀 – 新樓盤是否真如銷售人員說的那麼好賣?</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485139/embed" width="600" height="338" title="“台灣移民置業必讀 – 新樓盤是否真如銷售人員說的那麼好賣?” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>上回講到探險家曾到台中市中心最精華的豪宅地段 – 7期重劃區參觀了一個實用面積1550呎的4房單位。雖然我們透過上篇文章的議價技巧令建商主動減價，更把我們當成資深的投資客，但一個看似微不足道的小事情，卻使最終我們沒有買入這個單位。   我在專欄裡多次帶出台灣房地產跟香港樓市是兩個完全不同的世界，包括停車場以及相關配套。香港寸金尺土，發展商為了增加利潤，都常都不會把太多面積用來興建停車位。事實上，香港新樓盤的車位配置越來越少，單位與車位比例由以往3:1至4:1增加至5:1至6:1，有些甚至高達20:1以上，例如旺角「麥花臣匯」，近300個單位卻只有6個車位。即使買的是新樓豪宅，仍然車位難求，每一個停車場使用率都是100%，這就是香港一直以來的處境。   台灣的停車場剛好相反。住在台市北、新北市和桃園市還好，市內有多條捷運線和公車線，但如果是其他城市和鄉郊，汽車和機車便是必需品。像探險家買了私家車之後，我便再沒有搭過大眾運輸，有時食晚飯數分鐘的車程也會開車。在台灣，差不多每個家庭至少有一部私家車和兩三部機車。前者是長途遠行，後者是短途市內行走，只是我不懂騎機車才以私家車代步。當香港單位與車位比例是5:1以上時，台灣新樓盤大部份都是接近1:1，大型單位和豪宅則是1:2，單位可擁有雙車位。像探險家目前居住的地方，只提供3房和4房單位，比例是1:1.55，部份業主可購入超過一個停車位。   重點來了! 說回上稱文章的故事，該新成屋因為是豪宅級數，32層樓高只有113戶，每層4戶，停車位高達221個，相等於1:1.95，每戶可購入接近兩個車位。要知道一個新樓盤好不好賣，受不受自住客歡迎，參觀停車場可說是最直接提供訊息的方法。台灣新樓盤不像香港要排隊抽簽，台灣新樓盤太多，競爭太大，部份新樓盤更會出現長期推銷卻一直賣不出的情況。   如果新成屋長期賣不出，停車場必定十室九空。另一種情況是銷售很理想(有方法可以知道銷售人員是否講大話，之後專欄會講)但停車場仍然只有數部汽車，那就意味著屋主大多是投資客而不是自住客。投資客只關心樓價，卻不會關心社區營運和管理，投資者過多的樓盤會存在著非常多的問題，自住客只會住得非常不開心(專欄未來也會提及)。   所以，每次參觀新樓盤，即使銷售人員講得多美好，一句話就能試出底線。當我們參觀到尾聲時，我通常會很有禮貌跟銷售人員說可否帶我們參觀一下停車場。如果他們允許，而停車場又的確有不少私家車的話，那就代表這個新樓盤過去的銷售不錯，已經賣得七七八八，餘下的新樓單位已不太多。如果停車場很少私家車，那有可能代表銷售根本好差，又或者業主以投資客為主。如果他們不允許，那就代表他們驚「穿煲」，害怕你知道真相。   故事的最後，銷售小姐很有禮貌地說:「不用那麼急吧! 到你真的有興趣，我再帶你去看看停車場吧!」   就是這麼簡單的一句說話，這麼微不足道的小事情，我便知道這個新樓盤買不得……  https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/06/20200614台灣移民置業必讀-–-新樓盤是否真如銷售人員說的那麼好賣.jpg1280720