1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485016">台灣移民置業必讀 — 我在台灣睇新樓的經驗與心得</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/485016/embed" width="600" height="338" title="“台灣移民置業必讀 — 我在台灣睇新樓的經驗與心得” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>跟一般香港講移民講生活的youtuber不同，我的強項是台灣樓價分析和投資。台灣房地產跟香港樓市可說是兩個完全不同的世界，特別是新樓市場。探險家由最初來台中實地考察到真正定居移民都接近一年，這段時間睇樓無數，我對台灣房地產的認識也越來越深。   台灣的用語跟香港有點不同，例如我們的「樓花」、「新樓」、「二手樓」和「會所」，他們卻會稱之為「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」和「公設」。我以前在專欄曾提及過買預售屋和新成屋跟香港最大的不同是買新樓可以直接跟建商講價。在香港買新樓，發展商開價650萬港幣，便是一口價，除非你一口氣買入數十個單位，否則根本沒可能跟發展商討價還價。但是在台灣假設建商某單位開價2000萬台幣，最終的買入價可能只是當初開價的7折或8折(1400萬至1600萬台幣)，能減多少就視乎你所掌握到的資訊能不能儘量跟建商討價還價，像買二手樓一樣來回跟業主還價。所以，你掌握的資訊越多，對你跟建商講價時也更有底氣。   首先，睇樓前一定要做足功課先了解附近樓盤的名字、樓齡、單位大細，特別是同一建商的樓盤。建商的銷售團隊是很專業的，透過睇樓過程中的對答與談話他們一眼就能分清楚你是一位久戰沙場的投資客，還是一位毫無經驗的菜鳥。兩組客人睇同一個新樓單位，建商的開價也會不同，例如建商的底價是1400萬元，對於投資客他們會開價1700萬元，但對新手卻會開價2000萬(我稱之為遊客參觀價)，兩者開價差天共地。   分享一單探險家的真實寶貴分享，話說有一次我們去看了某建商的新樓盤，該銷售小姐非常健談，她知道我們是香港人，可能覺得我們對附近環境不太熟悉，於是便跟我們講了很多附近社區的配套如學校、購物中心等。參觀完樣板屋後，她也帶我們參觀不同的會所設施，最後甚至帶我們上30多樓的天台望向附近的豪宅樓盤，順道帶出景觀十分開揚的優點。   就在這時，我出手了。我跟那銷售小姐說:「對面那幾座電梯大樓我都有了解過，分別是XXX和XXX(樓盤名稱)，他們開價XXXX萬，然後那一幢XXX我記得是你們建商的新建案呢，只是出售的單位坪數太大(實用面積2750呎)，我們兩個人不用那麼大的房子，也覺得總價太貴，因此才約了你看我們現在的這一座。」   我還很記得她的表情，她很像難以置信為甚麼我這個香港人會對附近的樓盤如此了解。當我們由天台回到會議室時，她仔細地列出剛才我們所看過的樣板屋的價錢。然後，驚人的事情發生了! 銷售小姐主動跟我們說剛才的價錢只是表面的開價，實際的開價是可議價的，然後給了我們另一份跟剛才開價完全不同的價單，單位的開價直接砍20%變成8折。我想她應是把我們看待成遊客參觀轉變為投資客，因此才給了我們非常大的優惠。   故事的最後，最終我們也沒有買入這個單位，原因是減價後這座電梯大樓的呎價仍然太貴，因為它正身處台中市中心最精華的豪宅地段 – 7期重劃區，實用面積1550呎的4房單位連車位開價接近850萬港幣，跟香港比固然十分便宜，但在台中市來說已經是天價。除此之外，在睇新樓的過程中，有一個看似微不足道的小事情，卻是決定我不會買入這單位的最大原因。這個微不足道的小事情，我們下一篇文章再談。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/06/20200610台灣移民置業必讀-我在台灣睇新樓的經驗與心得.jpg1280720