1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/484814">高雄變天! 高雄市好住嗎? 最新房價走勢及置業分析</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/484814/embed" width="600" height="338" title="“高雄變天! 高雄市好住嗎? 最新房價走勢及置業分析” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>昨天高雄市長韓國瑜罷免案以逾93萬票過關，成為首位遭罷免的直轄市長，台灣民主又往前走了一步。高雄市甚為港人熟悉，也一直是六都中的旅遊熱門城市。如今韓國瑜被罷免，高雄市再度成為港人移民定居的潛在熱門地。移民前做好資料搜集，高雄市好住嗎? 相比雙北市和台中市又有甚麼優劣? 高雄市四大豪宅區行情如何? 那一區又更值得投資? 以下內容將一一為大家解答。   高雄市人口約為277萬人，是台灣人口第三大城市，對港人來說，住高雄市比住台北市的確有不少優勢。首先，高雄市樓價遠低於台北市。同樣是豪宅區，台北市大安區房價平均每坪90萬台幣($6532建築面積一呎)，高雄市鼓山區每坪卻只需21萬台幣($1524建築面積一呎)，只有台北市的四分一。另一好處是高雄市中心位於海邊，單位望到無敵大海景，相反要在北部望海卻只能選擇淡水新市鎮，正如探險家第一篇文章所言，淡水的生活機能比高雄差太遠了。   交通方面，高雄市內有兩條捷運，也有高鐵，配套比台中市優勝(捷運仍在興建中)。雖然桃園市和新北市也有多條捷運，但大多市民都是在台北市上班(工資最高)，距離很遠，每天早上尖峰時刻都要在水泄不通的捷運內站著一小時，猶如住在大西北卻要到中環上班一樣，絕對不會好受。相反，在高雄市上班不用跨縣跨市，住在高雄，上班也在高雄，通勤時間太減。另外一大好處是航班飛行時間較短，香港飛高雄只需1小時20分鐘，飛桃園卻要1小時50分鐘。這些都是住高雄市值得加分的好處。   不過，住高雄也有不少缺點，氣候、語言、文化和空氣質素是致命傷，高雄是六都中最南邊的城市，一年接近8個月都是夏天，夏天時溫度經常高達32-37度，體感溫度超過40度。另外高雄市屬於南部，多講台語，港人面對的語言障礙遠高於北部，也需花更多時間學習台語。文化方面，台北是大都市，相對重視法規和秩序，相反中南部講求人情味，違規是常有的事。即使是跟政府部門協調或到銀行搞手續，你跟他們依足法規講道理也會處處碰壁。另外中南部人的駕駛意識是相對惡劣的，衝紅燈、超速和亂泊車很常見。對於習慣依足規矩的港人來說是不太習慣的。最後是空氣質素，中南部是重工業區，地理環境也不利於空氣流動，冬季時東北季風來襲，高雄位於尾流弱風區，擴散條件很差，加上中國污染物伴隨東北風移入，PM2.5數值經常超標。上述缺點都是移民前須考慮清楚。   跟一般香港講移民講生活的youtuber不同，我的強項是台灣樓價分析和投資，也是專欄最值錢的地方。高雄的豪宅地區共有4個(台中市只有1個，7期重劃區)，分別是農16特區、美術館特區、中央公園區和亞洲新灣區，前兩者探險家不看好，後兩者更加吸引。美術館特區最大賣點是美術館，附近環境優美，充滿文化氣息，附近卻缺乏大型購物中心和百貨公司。農16特區位於美術館特區旁邊，雖有漢神百貨，但之前炒風過盛，潛在供應太多，投資客買下來卻要賠錢出售，甚至出現拋售潮。事實上這兩區的樓價自去年9月開始也一直回調，沽壓很大。 (圖:鼓山區行情自去年9月開始一直下跌，由23萬一坪跌至21萬。) https://community.yungching.com.tw/building/16065 (位於美術館特區的國王傳奇1，屋主放盤量高達116間，但過去5年卻只有19單買賣，同區不少樓盤同樣出現嚴重拋售潮。)   至於中央公園區，猶如台北市的大安森林公園，既屬於市中心精華地段，也是高雄傳統的文教區，住戶經濟能力高，素質較好，附近有大立百貨和漢神百貨，防守能力較前兩區好。 (圖: 前金區跌幅比鼓山區相對平穩) 最後是亞洲新灣區，位於高雄經貿核心地帶，旁邊是高雄著名地標85大樓，亦是高雄市政府核心打造的新區域，區內有很多公共設施，如展覽館、圖書館總館、遊艇碼頭等，也有IKEA、家樂福、新光三越、大遠百和SOGO百貨，生活機能比前兩區完善。隨著新灣區高速發展，未來潛力值得看高一線。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/06/高雄-1.jpg1280720