1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/webNKEFhttps://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/nkefrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/484619">北韓的房地產市場也有市有價</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/484619/embed" width="600" height="338" title="“北韓的房地產市場也有市有價” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/06/dprk-py-changjeongstreet.jpg10206802018 年南北韓局勢趨暖，隨即掀起很多美國、南韓投資者對北韓房地產市場的興趣，希望把握開發商機。但在北韓這個極權國家下投資可行嗎？北韓的房屋不都是國家持有的嗎？加上國際制裁下，投資北韓房地產又應有甚麼合理期望？ 談到投資北韓獲利，內地的房地產投資者可謂是早起的鳥兒。2018年4月，中朝邊境城市丹東的樓價升幅達 2％，成為同期最高樓價升幅的中國城市，比北京、深圳還高。而南韓的邊境城市如坡州 (Paju) 的房地產成交亦有顯住升幅，據路透社引述官方數字指，18年3月的成交量比上月升幅超過一倍達4,600宗。 近年投資者對北韓的投資興趣亦從周邊城市延伸至北韓國內的房地產市場，特朗普在美朝峰會上亦與金正恩討論北韓房地產開發的商機，讓美國企業憧憬北韓開放市場。雖然名義上北韓仍然維持社會主義制度，但90年代北韓市場興起，有南韓統一研究院的研究人員認為，北韓國內早已出現地產市場，樓價亦一直穩定上漲。北韓作為社會主義國家，樓宇的擁有權仍屬國家持有，但人民可私下買賣居住權，加上一部份人民開始富裕起來，便透過買賣居住權遷至較好的房屋。據 Daily NK 的報道，平壤大同江畔的二千尺的高價地段，價格大約二十至三十萬美元，雖然價格波動有時頗大，2018 年曾大跌 30%，但仍維持在十萬美元以上。 北韓房地產的內需一直存在，亦有韓國媒體wowTV報道指北韓的樓宇可謂供不應求，未來二十年至少需要每年增加 23,000 至  24,000 單位才能滿足需求，當中亦包括重建、改建舊樓、興建高級住宅。而大韓貿易投資振興公社 (KOTRA) 亦有報告指出北韓房地產市場於數個主要城市例如平壤、開城、新義州正不斷擴大。邊境城市新義州是其中經濟發展速度最快的城市，房價每平方米更高達人民幣 $5,000，與一江之隔的中國丹東市相若。 金正恩上場後積極興建國內高尚住宅區及周邊建設，當中包括曾被華盛頓日報評為媲美紐約曼哈頓 (Manhattan) 的平壤的「平哈頓」(Pyong-hattan)。平哈頓是平壤市中心精華地段，由黎明大街及未來科學家大街所構成，大部分樓宇樓高三十多層，部分更高達八十多層。與其他大都會不一樣，平哈頓的高樓並非商廈，而是以住宅為主。住在這一區的，以政府幹部、優秀運動員、大學教授、科學家等社會精英為主，同時也有不少未獲國家分配的中產階層買入單位，改善生活質素。 北韓的房地產投資並不在國際制裁名單之列，所以即使北韓受到多年的國際制裁，我們亦看見不少中國投資者在北韓投資，但於外國投資者而言，北韓的獨裁政權仍是最大障礙，過往亦有不少投資北韓的外國企業失敗的例子，例如埃及電訊集團 Orascom 曾與北韓政府合資建立國內第一個無線通訊網絡，但獲利最終無法匯出北韓，合資計劃失敗告終。雖然美朝峰會後，美國國務卿蓬佩奧 (Mike Pompeo) 認為美企可以投資北韓；不過專家們認為，投資人還是應該謹慎看待。 參考文章： The Diplomat Housing in the Hermit Kingdom: North Korea’s Real Estate Market Daring investors are buying real estate on North Korea’s borders