1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483808">飾品店即將開幕了! 細說開店的過程與租鋪技巧</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483808/embed" width="600" height="338" title="“飾品店即將開幕了! 細說開店的過程與租鋪技巧” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>投資移民是眾多移民台灣途徑當中最困難的一個，既要開實體店營運至少三年，又要租鋪、請人、入貨、銷售等等，對於本身沒有創業經驗的香港人來說的確是相對困難。開設公司的流程很多，早前探險家亦有在文章裡談及，幸好這些過程都終於一一順利完成了，探險家與太太開的耳環飾物店也即將開幕! 今篇文章輕鬆一點，簡單分享一下我們這間小小的飾物店。   我們早於去年下半年便正式向移民公司簽約申請移民，然後便開始「跑流程」，一邊設立公司，一邊來台實地考察不斷睇樓睇鋪，與商場店主簽下租約。由簽約當天到開店，歷時8個月。以下是最近飾品小店的一些照片(很細吧 哈哈! 飾物也未完全上架!) (圖1: 70呎就是那麼細) (圖2: 很多耳環還未上架，未來會陸續上架) (圖3: 耳環都是韓國進口，飾物櫃則是購自同一商場內的家具店，不用運費哈哈) (圖4: 商場9樓以小店為主，每間大約60-150呎，租金因店鋪大小而定) 我們營運的條件是舊制，需營運至少12個月，不能做網店，必須開實體店，但不用請台灣人，只須請會計師核數和報稅，成本比新制低得多。由於店鋪不用請兩名台灣人，因此我們當初租鋪的條件主力是偏細的店鋪。像這家，室內空間只有2坪(實用面積71呎)，每月租金不足一萬台幣(不足$2600港幣)，比香港租一個車位還要便宜。然而，台灣創業的生存空間其實並不比香港好得多。香港最大問題是租金太貴，台灣則是人流太少，消費力也不高，加上現在疫情問題更是雪上加霜。租這一間就是想先試試水溫，生意額不錯後才會考慮租一間更大的店，把固定成本儘量降低。   這裡分享一下租鋪的技巧，究竟租商場鋪好還是租地鋪好? 這是很多人問的問題。簡單來說，商場鋪缺點是人流少(不要想像是香港的商場)，而且經營的行業和營運時間要跟足商場規矩。我們的店鋪位於台中市一個超大型商場裡的九樓，同層有DAISO和一間健身中心，其它樓層則有戲院、餐廳和大型超市，附近亦有火車站，已是台中市甲級最頂尖的商場了(僅次於新光三越、SOGO和大遠百)，但平日中午的人流還是非常少，有時候數分鐘內可以完全沒有人經過店鋪。可想而知如果是其它沒有亮點的普通商場情況只會更差。   然而，我們還是考慮租商場鋪的原因是因為商場鋪的整體package好於地鋪。商場跟你簽約時，租金通常都已包括了店鋪的一切電費、電力配置、保安系統、燈光系統、冷氣費、管理費、簡單裝修，有時甚至會幫你於商場內或他們的Facebook page免費宣傳(當然有些商場會抽成生意額或者收專櫃費)，但上述那些都是租地鋪不能提供的。我們只需去家具鋪買一些飾物櫃、收銀台便可以正式做生意，非常方便。相反，如果你是租地鋪，例如近夜市、捷運站旁和大學商圈，人流絕對是商場鋪的數十倍，相信各位去過夜市的讀者都會有所體會，街道兩旁總是水洩不通的。即使店鋪很細，生意額還是有一定保證，這是做生意的一大優勢。同樣地，缺點是很多東西都要各自跟業主慢慢商量，如上述的電力配置和保安系統等，甚至有機會產生糾紛，這些都是需要注意的重點。所以，租商場鋪還是地鋪，其實各有考量。不過新制底下要請兩名台灣人，店鋪又不能太細，又要訂下營運業績，探險家建議租地鋪比較好，始終人流較多，做好生意額才是最重要。   店鋪裡的飾物都是韓國貨，我們卻不用到韓國親自採購，店鋪的裝飾品如盆栽、飾物櫃、白板等等，購買時都要用上台灣獨有的名物「統一編號」，下一篇專欄將更詳細地跟各位讀者分享開店的其它技巧。如果大家想更多了解我們的飾品店，歡迎到FB<<股市探險家>>專頁PM我。  https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/05/20200513飾品店開幕了-細說開店的過程與租鋪技巧-1.jpg1280720