1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web李海欣https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/lhyleehoiyanrich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483743">太古地產第一季營運數據多面睇</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483743/embed" width="600" height="338" title="“太古地產第一季營運數據多面睇” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/05/HK_Generali_Tower_20161124.jpg23224128有朋友發來在銅鑼灣祟光百貨後面一排藥房的照片，那些藥房的口罩堆積如山，而且那些口罩包裝惹人懷疑，相信也很難賣得去。口罩已是近來最暢銷的貨品，要是連口罩都賣不出去，實在不知道這些藥房如何撐下去。   前天太古地產(1972)公佈了第一季的營運數據，零售額倒退是意料中事。上內地要隔離14天，同樣回到香港也要隔離14天，在這種政策下相信沒什麼人會有興趣來港自由行。太古地產旗下在香港的商場，分別為太古廣場、太古城中心及東薈城。主打奢侈品牌的太古廣場零售銷售額倒退48%可算是毫不意外，過往香港奢侈品的大戶，捨自由行旅客其誰？   即使銷售群面向中產及民生類消費的太古城中心，也難倖免地下跌20.5%，在疫情下大家的消費意欲總會受影響。   有趣的是，香港、中國內地及美國的零售額比較，發現太古地產在中國內地同樣是主打奢侈品牌，但跌幅較香港輕微，頤堤港甚至錄得11.4%的升幅。最吊詭的是，全球疫情最嚴重的美國，零售額卻不跌反升。   由於這是季度業績，公司可選擇披露與否，管理層也沒有多解釋這現象為何發生。大部份傳媒聚焦報導香港的三個商場零售額大跌的消息，卻忽略分析這三地的比較，難道這三地就沒有受疫情影響零售嗎？   筆者對此現象也不能給予滿意的解釋，只能夠說在2022年之前太古地產的租金收入都頗為有保證，因為大部份租戶已續租至2022，而且太古對租戶的選擇也很嚴謹，恐怕他們也不敢輕易違約，不過有一個租客非常例外。   根據美聯工商舖(459)的報告，現時4月指標甲級商廈租金按月大跌4.2%，已是連跌十個月，到達2016年中的水平，可見遠在疫情發生前，本港的工商舖租金情況已在轉差。美聯工商舖在同一份報告中表示有寫字樓租客已開始欠租，當中包括一間大型的共享工作間營運商。筆者猜測這是WeWork，他們租了的金鐘忠利集團大廈全幢，這物業熄燈已久，業主正是太古地產。如果WeWork稍後退出，相信太古地產目前接近全滿的出租率也勢必打破。屆時本港甲級商廈空置率將再創新高，而租金相信也會再下跌。   編號 股票名稱  買入價  數量 昨天收市價  市值  組合比重 331 豐盛服務集團 3.83 37,000 3.32 122,840 27.04% 71 美麗華酒店 13.62 8,000 14.4 115,200 25.36% 382 中滙集團 5.17 20,000 5.6 112,000 24.66% 1997 九龍倉置業 36.5 3,000 33.65 100,950 22.23% 　 股票總值 450,990 　 現金 3,228 […]