1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483660">台灣移民置業必讀 一文看穿發展商賣新樓的銷售技倆</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483660/embed" width="600" height="338" title="“台灣移民置業必讀 一文看穿發展商賣新樓的銷售技倆” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>這段日子裡探險家對台灣房地產做了很多資料搜集，不論是新樓還是二手樓也實地考察過不少次，累積了很多經驗。專業程度自問雖比不上我的炒股知識，但台灣的房仲要想欺騙我這個外來人當我是「水魚」已絕對不容易。台灣的房地產資訊比香港不透明和公開，因此陷阱處處，不論是買新成屋、中古屋或是租樓，有意來台灣移民或置業的讀者務必非常小心。   這次想講的是發展商賣新樓的銷售技倆，特別是他們的宣傳技巧。香港人來台灣買樓其中一個致命陷阱是心態上太興奮。這一點探險家也深有體會，因為香港居住的單位通常很細，呎價也很貴，但當在台灣睇一些四房單位和別墅時，又或者經紀跟你講呎價只是三四千港幣時，心裡總會非常興奮和開心，因此很容易會忽略了其它缺點，最後簽約買了樓後才發現問題所在，後悔莫及。所以，睇樓時理應冷靜一點，儘量找出它的潛在缺點。 這幅圖相信大家會有印象，我在<<武漢肺炎肆虐下幾類不應該買的台灣房地產>>一文中曾有談及。單看圖片，該新樓盤看似不錯，既有捷運站、交通便利、又有影城和家樂福。然而，在探險家看來，這是一個完全不合格的樓盤，我一定不會考慮買，因為單看圖片，除了土城醫院外，至少存在4個潛在缺點。(大家可先嘗試估下)   一幅看似非常不錯的樓盤，其實缺點處處。第一，附近多地盤。不要以為樓盤旁邊一格格的綠色地帶是草地和公園。這些都是重劃區，將來會不斷建房，正如GOOGLE MAP所顯示的，到處都是興建中或準備興建的新樓。所以，如果你買了那單位，意味著未來五年都要每天忍受大量地盤噪音。大量灰塵將會吹入你家，空氣質素大大降低，甚至會影響個人健康。   第二，樓盤旁邊是高速公路，好處是交通便利，缺點卻是噪音很大。高速公路車速很快，所產生的聲響波及範圍很大，即使住在高樓層也無法避免。晚上睡覺時雖然沒有地盤噪音，卻仍要忍受車輛經過的聲響，將嚴重影響睡眠質素。夏天時關窗開冷氣還好，但其它季節如果關窗而不開冷氣，整個房間的空氣將會缺乏流通性，正如<<武漢肺炎>>一文所述，房間氧氣不足，每天起床的時候總會輕微頭痛和感到疲倦。   第三，留意到萬大線LG10站是虛線嗎? 那是一個不存在的車站。萬大線分為兩期工程，第一期興建中，預期2025年完工，第二期則是規劃中的捷運路線，預期2028年完工，通車未定。LG10站正屬於第二期。規劃中的捷運路線意味著遙遙無期。以台中市為例，政府文件聲稱未來將會有至少3條捷運線，可直到目前卻連一條捷運線也未開通。台灣的基建興建速度是十分緩慢的，跟香港一樣，超支和延期是常有的事，不能盡信。興建中的還好，規劃中的就真的只是無了期的規劃。   第四，圖中的台北101其實十分諷刺，離樓盤那麼遠就不要放進圖片裡吧! 是想交代打工仔上班要走很遠的路嗎? 從樓盤走到最近的土城站，要11分鐘，再搭板南線到市政府站，途徑15個站需時33分鐘，最後走到台北101再花10分鐘，整個過程54分鐘，跟香港人住新界卻要到港島區上班沒太大分別(相比之下唯一優點是不用轉線)。以地點來說該樓盤並不特別吸引。   最後，打開GOOGLE MAP，土城區第一公墓和第四公墓就在附近，從露台望出去就會見到，建商卻沒有把它劃出來，這種樓盤你還會買嗎?   所以，一個看似很好的樓盤，其實陷阱處處，如果你本身沒有做足功課，很容易就會被發展商給欺騙了，希望大家看完此文章後，他日來台移民和置業時也能更加謹慎，避免虧大錢了。 —————————————————————————————————- 交代一下專欄發展，專欄訂閱人數越來越多。過往文章其實探險家都花較多篇幅著墨於房地產，投資移民是600萬台幣的事，買樓卻是1000萬甚至數千萬台幣的事，有必要花更多篇幅讓大家慢慢去了解台灣房地產。只是我也明白寫房地產資料很多，也相對沉悶。如果大家繼續有興趣睇，又或者有其它話題想我寫出來，都歡迎留言或到我FB<<股市探險家>>專頁PM我，互相交流一下，讓我知道各位讀者最想看到的移民話題是甚麼，我寫到的話都會把它寫出來。最後，非常感謝大家一直的支持!!  https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/05/20200510台灣移民置業必讀-一文看穿發展商賣新樓的銷售技倆.jpg1280720