1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483325">武漢肺炎肆虐下幾類不應該買的台灣房地產</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483325/embed" width="600" height="338" title="“武漢肺炎肆虐下幾類不應該買的台灣房地產” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>武漢肺炎至今已造成全球超過310萬人受感染，死亡人數超過21萬。疫情拖累了全球經濟，資產市場難逃一劫，環球股市上月洗倉式急瀉，房地產市場自然也不能倖免。然而，大家都預期這場疫情不會短時間內完結，當疫情變成長時間作戰時，這對某幾類的房地產將會是致命打擊。不論你是有興趣移民台灣還是在台灣置業，你都一定要小心這些區域與單位。   第一類，醫院旁和殯儀館旁，相信這不用太多解釋吧! 但其實即使沒有武漢肺炎，住在醫院旁從來都不是利好。甚麼住在醫院旁看病很方便，醫院多醫生護士等高收入人士，出租比較容易，樓下人流多生活機能好，統統都是謊言! 醫生護士本身人數並不多，加上沒有其他租客喜歡住在醫院旁，既增加患病風險，每天還要忍受救護車經過的聲響。因此醫院旁的出租機率只會比一般樓房更低。當中新北市的土城醫院便是最佳例子，醫院隔壁便是重劃區(大家可以打開google map)，但最離譜的是有發展商sell樓盤時還把附近有醫院作為賣點，探險家看完真的傻眼。 (圖: 樓盤名我就不公開了，但把住醫院附近當作一大亮點，探險家真的對那發展商不敢恭維……) 另外，如果房仲跟你說殯儀館因為附近居民投訴，未來將會搬遷，某某立委的政綱也寫下了等等，請大家千萬不要相信。台灣的基建發展是相當緩慢的，當桃園機鐵也要興建20年才完成，台中捷運興建多年還未正式開通時，你會相信一個投訴已久的殯儀館突然在短時間內能夠成功搬遷? 這只是房仲的推銷術。   第二類，機場附近和港口郵輪附近區域，如桃園國際機場、台北松山機場、基隆港和高雄港等。這類區域提供大量旅遊相關的工作，可是目前疫情變成長時間作戰，台灣何時解禁鎖國政策也是未知之數，機場港口長時間接近停止運作將對當區的租務市場帶來毀滅性的打擊。租金下調，自然會影響樓價。而最重要的是你無法預料究竟這場疫情何時會完結，房價會下滑到何時。所以，除非你有能力買到比市價低很多很多的單位，撿到大便宜，否則我是不建議買這些區域的樓房。   第三類，台商常居住的豪宅區，如台北信義重劃區、大安區、台中七期重劃區、竹北等。環球經濟受挫，豪宅區的銷售本身已很困難，現在更是雪上加霜，供過於求。另外台商本身是武漢肺炎高危一族，因生意關係經常來往中港台三地，也經常到外國出差公幹。這個時候睇樓睇台商豪宅，中招的風險也比睇普通樓房大，這一類型的樓房也應該暫時避免。 (圖: 台中7期的夜景是非常漂亮的，只是晚上站在秋紅谷公園，抬頭仔細望向那些美侖美奐的豪宅，你會發現很多單位其實都沒有開燈，點燈率極低。) 除了地域性的樓房外，這兩類型的單位我也不建議，分別是沒有窗戶的房間和廚房太細的單位。這些單位本身都有其缺點，只是武漢肺炎把這些缺點放大了。還記得疫症初期時鑽石公主號大爆發，大家同用中央空調，其中有人在不見陽光的內艙中連日咳嗽，還咳出血來，最後要寫信向總統蔡英文求救。沒有窗戶的房間空氣不流通，也不見陽光，睡覺時因為房內二氧化碳濃度不斷提升，早上起來總會頭痛痛的，身體也會很疲倦。即使安裝空氣淨化機也沒用，因為淨化機只能淨化空氣，是不能製造氧氣的。於房間內種植物，這當然也是一個天大的笑話!(晚上植物會只排放二氧化碳是常識吧)。另外廚房太細，對本身不經常煮食的人來說並不是一個大問題，只是目前武漢肺炎肆虐下大家都不太敢到餐廳用餐，只好回家煮食，廚房太細就變成一個問題了。香港樓價太貴，有時候真的無可避免，但台灣地大而且樓價便宜很多，也有大量選擇，真的沒有必要再買這類型的單位。   總結來說，上述這些房屋本身並不特別吸引，但武漢肺炎之前大家也比較接受其缺點。武漢肺炎來了之後卻把這些缺點統統放大，而最糟糕的是這場肺炎卻沒有人知道何時完結，意味著這些房子將會一直被自住客和投資客嫌棄，這類型單位的樓價也只好繼續向下尋底了。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/04/20200429武漢肺炎肆虐下幾類不應該買的台灣房地產.jpg1280720