1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483217">無創業經驗卻要投資移民開實體店，如何由零開始?(下)</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/483217/embed" width="600" height="338" title="“無創業經驗卻要投資移民開實體店，如何由零開始?(下)” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>投資移民是移民台灣五大途徑之中最困難卻又最多人申請的方法，既要準備600萬新台幣成立公司，又要開實體店，對於本身無創業經驗的申請人來說的確不是一件容易的事。上回文章大概介紹了整個開設公司的流程，由一開始擬定公司名稱到最後申請營業登記，全部一覽無遺。成立公司是上半部份，如何營運是下半部份，由尋找店鋪、到成本計算、進貨出口等等、全部需要自己親力親為，這篇文章將為各位讀者詳細介紹。   新制度下，投資移民的成本大大增加了，決定移民前探險家建議務必再三衡量自己的財政狀況，以下是考慮以最低成本營運來估算的總成本。 項目 舊制度(營運最少一年) 一年總成本 店鋪租金 $10000*12個月 $120000台幣 員工薪金 $0 (自己睇鋪) $0 會計師成本 $3000*12個月 $36000台幣 營運成本(入貨、電費、稅項等) 浮動(視乎你做甚麼生意) 浮動     總固定成本: 156000台幣   項目 新制度(營運最少三年) 三年總成本 店鋪租金 $30000*36個月 $1080000台幣 員工薪金 $25000*2名員工*36個月 $1800000台幣 會計師成本 $3000*36個月 $108000台幣 營運成本 浮動(視乎你做甚麼生意) 浮動     總固定成本: 2988000台幣，比舊制相差19倍   不要少看營運年期由一年增加至三年，成本並不是增加300%如此簡單。舊制自己睇鋪，租鋪不用太大間，一萬台幣已可租到一間兩至三坪(大約71.2至106.8呎)的商場鋪，類似旺角中心那些小店。只是新制下規定要請兩名當地員工，如此小的店，顧客走進來都覺得有點逼了，你還要請兩名Salesman在店裡工作，是完全不合理的。所以，每月三萬台幣才是比較合理的店鋪租金。留意這已是最低估算，如果在台北市中心或是近大學商圈、近夜市，人流較多的地方，租金會更加昂貴。也就是說，如上表所示，單單計算新制營運的每月固定成本已比舊制多了接近20倍的資金。大家決定移民和開店前必須要有心理準備，最壞打算下這一筆錢會total loss。 有了成本預算，接下來便是尋找店鋪。同租樓一樣，租鋪也有兩種方法，分別是到地產鋪找房仲幫手，或是在網上大型房屋買賣平台(專欄第二篇文章有介紹)自行尋找合適的店鋪，再相約負責該案的房仲簽約。兩種方法也可行，當時我選擇了後者，因為網上租盤選擇遠遠大於房仲手頭上的租盤，找到心水店鋪的機會更高，只是需要花更多時間做資料整理而已。探險家提提大家，在網上尋找店鋪時不要盡信租盤的圖片和介紹，務必親身實地考察，因為陷阱位處處。有時候你會發現店鋪比市值便宜，看地圖位置也位於熱鬧商圈內，但原來卻是位於大街的一條小巷裡，沒有人會注意到你的店鋪。有些樓底較高，樓中樓設計，但原來是違規潛建。台灣地方太大，非常多根本沒人流又沒有人管理的死場，沒有生意，到時候只會白繳租金。最後，簽約通常都是一年租約，不像香港要「一年生一年死」。關於其他租鋪知識，例如如何尋找一間優質的店鋪(店鋪出面有停車格、黃線可以臨停還是紅線不准停車好? 租商場鋪好還是租地鋪好?)，資訊量太多，我會另文再詳細介紹，這裡只大概說出租鋪的過程。 https://rent.591.com.tw/rent-detail-8866625.html ($11000台幣可租到5坪，雖然地點近台北車站，不過位於二樓，樓上鋪，人流成疑)   進貨出口是另一關鍵。以太太和我開的飾物店為例，我們是透過台灣幾間批貨商買貨，既有實體店，也有網上採購，再自己包裝以及擬定飾物名稱、介紹和定價後，便能放到店面出售。我們隔壁的店鋪是一間服飾店，店主剛巧也是香港人。他是時裝設計師，他先從某知名連鎖品牌買下一堆純白色T-shirt，再自行設計圖案和印刷出售。又例如我認識一位港式茶餐廳老闆，他為了希望食物能保持「香港風味」，只好千辛萬苦找批發商進口梅林牌午餐肉(台灣人不愛吃午餐肉的，市面上非常少見)。其實大家想做的生意行業各不相同，我也沒可能把每一個行業都仔細介紹，我相信大家移民前對有興趣的行業已做足大量資料搜集，大概懂得進貨批發的運作過程。探險家只在這裡給一個小建議，大家買貨時儘量找一些台灣本土的批貨商，因為台灣實行的是「統一發票」制度，除了進口貨物有機會要繳納進口稅和營業稅，外國進口貨物也不利於作為扣稅的營運開支成本。如果整個生意買賣都只在台灣運作，稅務上的管理會輕鬆得多。   一連兩篇文章，希望大家能大概掌握到投資移民開店的步驟和過程。關於開店的資訊實在太多，日後我會於專欄裡慢慢寫出來。如果大家有甚麼資訊特別想知，歡迎於專欄裡留言。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/04/20200426無創業經驗卻要投資移民開實體店，如何由零開始下.jpg1280720