1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/482871">移民台灣前的實地考察 – 睇樓篇</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/482871/embed" width="600" height="338" title="“移民台灣前的實地考察 – 睇樓篇” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>移民是人生大事，出發前必須慎重考慮，實地考察是移民台灣前非常重要的一環。上篇文章主力探討在日常生活中的實地考察應該注意的事項，較少著墨於房地產。然而大家移民台灣後，不論是買樓還是租樓，都必會接觸台灣的房地產市場。香港與台灣是兩個完全不一樣的市場，大家不要把香港買樓的那一套套用在台灣裡。這篇文章探險家將分享一下如何在移民台灣前實地考察台灣的房地產。   台灣六都的房地產可用地區或樓房種類來區分，大家可按自己喜好選擇理想中的家居。先說地區，市中心可分為舊城區和重劃區。舊城區猶如油尖旺、灣仔、九龍城等很早已發展的區域，優點是非常熱鬧、到處都是店鋪、夜市和餐廳、交通方便，地理位置也位於城市的最中心區域。缺點是缺乏完整規劃，新樓與舊樓同處一區，街道錯綜複雜，馬路通常很窄、經常塞車，也不容易泊車。樓下到處都是餐廳，衛生環境較差，晚上也很嘈吵，因為土地多已發展，通常都缺乏大型公園。相反，所謂重劃區就是整塊重新規劃的新區域，通常遠離舊地區一段距離，如青衣、沙田、將軍澳等。好處是一切重新規劃，馬路寬闊筆直，而且全部都是新樓，環境優美。缺點是因為發展太新，部份重劃區生活機能不足，想找一間早餐店、銀行分行或郵局不容易，捷運也未必經過此區，上班時比住在舊城區要花更多通勤時間。兩者各有優點，大家考察時也可衡量那一區比較適合。請注意，有時候發展較久生活機能已完善的重劃區的樓價比舊城區樓價更貴，情況就如西九龍與油麻地，也如台中市的「七期重劃區」。   選好區域後，接下來便是選擇樓房種類。同等價錢下，你可以選擇一整棟5000呎的複式別墅，也可選擇一層一個單位，3000多呎的6房電梯大樓。你可以選擇三房簡單裝修的舊式華廈，也可選擇兩房卻有大量會所設施的新樓盤。台灣樓房一般分為公寓、透天、華廈、大樓共四種，網上已有大量說明，我也不想在收費專欄裡花太多篇幅介紹，簡單來說就是考察時大家可按手頭上的預算和個人喜好選擇心目中想住的區域和樓房種類。   接下來便是約睇樓。如果是睇二手樓(中古屋)，可以到地產鋪裡找房仲直接帶看，你可以先跟他們說出你的預算、理想大小、格局和條件。這樣他們就可按你的需求去幫你找房子。你也可在大型房屋買賣平台上先找出心水房子，再聯絡(台灣人用LINE)那位負責該案的房仲。網站裡已顯示單位格局，配上大量圖片，部份甚至有360度實景，相當清晰。兩種方法我都試過，感覺後者更有效率，因為看的都是心目中的房子。如果是前者，有時候房仲會帶你去看了一些你根本不滿意的房子，變相浪費了時間。 (圖:這是某建商的接待中心，比香港睇樓的接待中心大得多了，我也去過，裡面有獨立的會議室供銷售人員與客戶介紹樓盤時使用。) 另一種是看新樓(新成屋)，大家可以直接先聯絡發展商(建商)負責該案的銷售團隊，說出你想看看他們的新成屋和樣品屋。他們會跟你約個時間，然後在接待中心(通常在樓盤附近或現場)跟你介紹該樓盤和附近配套，並帶你參觀會所設施和樣品屋，最後才會給你價單。一般整個流程需時兩至三個小時。我自己就十分喜歡睇新樓，因為那兩三個小時銷售顧問只為你用心服務，又提供小食和飲品，猶如貴賓。參觀樣品屋時也只有你一組客人，可以慢慢睇，同香港睇新樓到處都是人簡直是兩個世界。這些看屋經歷都十分有趣，他日會在專欄裡再詳細分享。   我在台中考察一個月的時候，差不多每隔幾天就看一次樓盤，了解不同建商的風格和定價策略，也看了不少的二手樓，互相比較。多看幾次之後你就能慢慢建立自己的資料庫，對台灣房地產也更加熟悉。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/04/移民台灣前的實地考察-–-睇樓篇.jpg1280720