1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/482683">絕密分享!!!我在台灣租樓租鋪的議價技巧</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/482683/embed" width="600" height="338" title="“絕密分享!!!我在台灣租樓租鋪的議價技巧” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>香港跟台灣雖然同是華人社會，也用繁體字，但兩地還是有一定的文化差異。例如在香港買新樓，作為買家你是不能跟發展商講價，發展商開價萬五蚊一呎，你無法還價萬三蚊。又例如在香港買新車，車行開出的價錢便是不二價，你最多只能拿一些優惠如汽車配件、油劵和贈品等。但是在台灣，不論你買新樓、買新車還是租樓租鋪，全部皆可議價，因此大家在移民台灣時，掌握一些議價技巧是非常重要的，可以幫你省下一筆不少的金錢。   在台灣租樓，議價空間比買樓少，當屋主開價時，其實已經預設你會講價，一般幅度大約為8-10%，大部份個案的成交價都落在屋主開價的九折左右。假設屋主開價$40000台幣一個月(合理市價)，最後成交價為$36000台幣，已算是一單合理的講價交易。不過，如果你能夠增加你手上的談判籌碼，的確有可能把成交價進一步減低同時又令屋主感到滿意安心，達致雙贏。以下是幾個非常實用的議價小技巧。   首先，增加屋主對你的信任度。台灣屋主把單位租給外國人時，最怕他們簽約後繳交了兩三個月租金，便玩失蹤，因為即使租客欠租或者把單位搞到凌亂不堪，只要他們回到自己原本的國家，屋主往往是很難追究的。探險家建議大家儘量向屋主和房仲提供一些你打算長期留在台灣的証據，例如你辦移民手續的所有文件，如投審函、計劃書、良民証等等。一旦屋主信任你，認為你是質素良好的外國人租客，議價空間便會更大。   其次，讓屋主了解你的財力。如上述所言，台灣屋主很怕外國人走數不交租，也怕租客來自「台灣獨有的八大行業」(不太正當的職業，可上網搜尋)。所以在議價時盡可能向屋主提供一些證明，如你的職業、稅單、資金證明如銀行月結單等，好讓屋主放心。   一旦業主放心，接下來便是講價的技倆。第一，與其直接減價，不如先從管理費落手。台灣的管理費比香港便宜，以有會所的新樓來說，每坪平均$70-120台幣(每呎$0.5-$0.9港幣)。如果金額不太大，一般業主都願意承擔每月管理費的支出。探險家現時租住的地方便是由業主負擔，每季還可到會所餐廳獲取十杯免費飲料(業主準時交管理費的獎勵，爽!)。   第二，每次繳交三個月或半年租金。探險家當初簽約時便跟屋主承諾每半年繳交一次租金，也就是每次都先預繳後5個月的租金。這讓業主非常放心，願意每月租金再便宜一千台幣，一年合共省掉$12000台幣，還省掉每月匯款和轉帳的手續費(跨行轉帳要收費)，算是不錯吧。另外，台灣租樓多數只有一年租約(香港是一年生一年死)，我跟業主簽約是卻是直接簽兩年租約，這樣屋主便能確保未來兩年的現金流，租金也可再便宜一點。   最後，也是最簡單卻又重要的功課: 資料搜集。在租樓前，你必須掌握附近社區的行情，例如當區的樓價走勢、樓盤名稱、樓齡、同類型質素單位的叫價。這些資料都可在大型房屋網上平台如591、樂居、永慶房屋、信義房屋等找到。重點是你必須知道屋主的開價是否與市價接近，如果叫價高於市價，你與屋主談判時會顯得更有底氣，直接砍到市價的9折。雖然台灣人大多是好人，但確實也有不少黑心房仲會欺騙對台灣房地產毫不認識外國人。掌握資訊讓你不會輕易相信房仲所說的一切，尤其是他知道你是香港人。   以上所有租樓技巧也同樣套用在租鋪上，簡單而言就是讓業主對來自香港的你感到放心，台灣人大多講人情味，只要你在他心目中是一位良好的租客，價錢可以便宜很多。我在台灣租樓，最終不但獲業主負擔管理費，每月租金更下調了接近$5000台幣，確實幫我省掉一筆大錢。他日移民台灣租樓租鋪時，希望以上實用的講價小技巧也能夠幫到大家找到一間價廉物美的租盤。https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/04/0405絕密分享我在台灣租樓-1.jpg1280720