1.0Fortune Insighthttps://prime.fortuneinsight.com/web股市探險家https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/author/jasonyeung0801rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/482584">這個港人移民台灣置業的熱門地方，真的好住嗎?</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://prime.fortuneinsight.com/web/posts/482584/embed" width="600" height="338" title="“這個港人移民台灣置業的熱門地方，真的好住嗎?” — Fortune Insight" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>探險家移民台灣時，都會經常在網絡上尋找台灣房地產的資訊，久而久之在演算法的推演下不論是我的Facebook還是Google廣告，都不斷出現關於台灣的樓盤廣告和介紹。有趣的是，這些樓盤很多都是來同一地區，而更有趣的是，這個地方既是港人移民台灣置業的最熱門地方，卻又是台灣人很不喜歡居住的地方之一。   沒錯，它就是位於新北市的淡水新市鎮。講起淡水，對港人來說相信並不陌生，漁人碼頭、情人橋、淡水老街都是熱門旅遊景點。夏天時坐著觀光船，吹著陣陣海風，輕咬一口鐵蛋，仿佛擺脫了生活上所有的煩惱，慢活人生。淡水能成為港人最熱愛置業和移民之地方，原因有以下三個。   第一，樓價便宜。在台北市中心買樓，平均60-80萬台幣一坪(相等於35.56平方呎)，豪宅區如信義區和大安區更要80-100萬台幣一坪，可淡水區卻只需平均20-25萬一坪，同等價錢在淡水買樓可比在台北市買樓住大三至四倍。第二，單位可望到海景。台北市位於盆地不靠海，淡水才有海景單位，也許在香港大部份單位都是樓望樓，能望到海景對香港人來說絕對是大大加分。第三，區內配套完善，公園、綠地、運動中心、大賣場、電影院、餐廳等應有盡有，且有淡海輕軌和淡水信義線捷運直通台北市中心，符合港人置業在鐵路沿線的需求。根據內政部統計民國105年(2016年)至107年(2018年)之數據，新北市為全台外籍人士取得、移轉及設定他項權利登記案件最多的縣市(2283件)，而淡水又是新北市眾多地區之冠(541件)，外籍人士當中香港地區(23.62%)、大陸地區(21.17%)及美國(15.03%)位列首三名。   如果文章在此完結，你可能也會認為淡水是非常適合居住的地方，背山面海，價錢又平，何樂而不為? 然而，正所謂「魔鬼藏在細節中」，淡水樓價如此便宜，是因為淡水也有很多不適合居住的條件，大家千萬不要盡信房仲(地產經紀)和移民公司的推介，只看淡水好的一面，而忽略了淡水壞的一面。   的確，夏天時在淡水吹吹海風十分寫意，只是冬天一來，淡水便成為全台灣最冷最潮濕的地方。冬天時東北季風來襲，位於迎風區的淡水首當其衝，溫度比位於盆地中間的台北市低很多。而且季風還帶有鹽分，大風吹入屋後，對牆壁和家電都造成腐蝕。淡水雨天雨量均多，非常潮濕，即使你在家中安裝除濕機，問題還是解決不了。有意在淡水置業的讀者們，探險家建議大家最好在冬天(特別是雨天)考察一下，感受一下自己能否接受淡水冬天的惡劣天氣。   其次，房仲經常會強調淡水雖然位於郊區，但我們有捷運淡水信義線直通台北市中心，上班方便。然而，房仲沒告訢你淡水是整條線的尾站，由淡水站坐至101世貿站，需時50分鐘，來回便是兩個小時，往返台北通勤的時間絕對不少。這差不多等於你住上水或屯門，每天卻要去中環上班。一到上班下班時間便會人頭湧湧，一直站著接近一個小時才回到家，這種感覺長期而言並不好受。   更加糟糕的是，如果你選擇開車，情況只會變得更差。目前連接淡水區與北市間的主要聯外道路僅有臺2線，也就是只有一條高速公路往返台北市。一到上班下班的尖峰時刻，車流便會不堪負荷，整條公路都在塞車，猶如早上上班時間的吐露港公路和屯門公路。萬一公路還發生交通意外，探險家還是建議你請一日休假提早回家吧。淡水對外的交通配套明顯是不合格的，這些都是買樓時必須留意的因素。   總結而言，在淡水買樓各有優劣，夏天時十分涼快，價格親民，又望到海景，區內生活機能還可以。只是冬天一到，大家便需忍受東北季風帶來的寒冷和潮濕，家居電器特別易壞以及每天來回接近兩小時的通勤時間。這些因素都是台灣人很不喜歡住淡水的原因。最後，由於淡水新市鎮之前炒風旺盛，大量發展商紛紛推出樓盤，供應過多，加上投資者多自住客少(地點差沒人住很正常吧)，房屋慢慢就賣不出也租不出，便開始丟空淪為養蚊子的地方了。房價走勢? 老實說我並不看好。   淡水這地方的樓房那麼難賣出，台灣人自己不喜歡，目標客群唯有轉向不熟悉台灣房地產又喜歡海景的香港人，難怪我在FB經常看到淡水的房地產廣告了! 嘻嘻!https://prime.fortuneinsight.com/web/wp-content/uploads/2020/04/台灣5.jpg1280720